IFI Monts (37) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Monts ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 516 m² environ aux 2 521 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Monts ?
564 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
564 m²
à 1 613 €/m² en appartement
354 m²
à 2 573 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Monts (37)
2 521 €
Prix moyen / m²
516 m²
Surface = seuil IFI
737 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Monts
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Monts
516 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
737 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Monts
564 m²
Seuil RP en appartement
354 m²
Seuil RP en maison
554 m²
Seuil RP dans 5 ans
10 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Monts : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 521 euros/m² constatés à Monts, franchir ce seuil suppose de détenir environ 516 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Monts, cela représente environ 737 m².
Avec un prix médian de 2 399 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Monts, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Monts, 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 516 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Monts
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Monts ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Monts
Monts compte 8 080 habitants, ce qui la place au 45e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 326e rang national. Avec 290 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Monts
La médiane des prix à Monts s'établit à 2 399 €/m² (moyenne : 2 521 €/m²). Monts se situe ainsi au 1 352e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et au même niveau que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 399 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 167 930 €.
Ces niveaux de prix placent Monts dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Monts en 2026
La ville de Monts affiche un prix de vente médian de 2 399 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 521 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 080 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Monts
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 613 €/m² contre 2 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 940 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 900 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Monts | 2 399 € | en baisse | 8 080 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Monts
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 399 €) est inférieur au prix moyen (2 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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