Quelle mensualité pour un achat immobilier à Monts ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 399 euros/m² (soit 107 955 euros), la mensualité est d'environ 523 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (231 570 euros), la mensualité monte à environ 1 122 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Monts (37)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Monts en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Monts (37) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Monts ?

Pour acheter à Monts, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 107 955 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 893 euros. Pour une maison de 90 m² à 231 570 euros, comptez environ 40 525 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Monts ?

À Monts, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Monts. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Monts ?

523 à 1 122 € par mois

~523 €/mois

Appartement 45 m² (107 955 €)

~1 122 €/mois

Maison 90 m² (231 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Monts. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Monts (37)

2 399 €

Prix médian / m²

1 613 €

Prix appart. / m²

2 573 €

Prix maison / m²

Transactions / an

231 570 €

Maison 90 m²

107 955 €

Appartement 45 m²

-8,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Monts

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 399 €/m²)

Prix du bien 107 955 €

Frais de notaire (7,5%) 8 097 €

Coût total (bien + notaire) 116 052 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 945 €

Apport minimum conseillé 18 893 €

Mensualité 523 € / mois

Maison 90 m² (2 573 €/m²)

Prix du bien 231 570 €

Frais de notaire (7,5%) 17 368 €

Coût total (bien + notaire) 248 938 €

Coût des intérêts sur 25 ans 105 030 €

Apport minimum conseillé 40 525 €

Mensualité 1 122 € / mois

Acheter à Monts : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Monts (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 080 habitants répartis sur 28 km² (290 hab/km²).

Le marché immobilier à Monts affiche un prix moyen de 2 521 euros/m² (médian : 2 399 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les maisons (2 573 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 613 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 399 euros/m² (-8,2% sur un an), l'accès au crédit à Monts dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Monts est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Le marché immobilier à Monts présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Crédit immobilier Monts

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Monts en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Monts est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Monts ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 107 955 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 893 euros. Pour une maison de 90 m² à 231 570 euros, il faudra environ 40 525 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Monts ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 399 euros/m² (soit 107 955 euros), la mensualité est d'environ 523 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (231 570 euros), comptez environ 1 122 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Monts ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 107 955 euros coûte 48 945 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Monts permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Monts en 2026

La ville de Monts affiche un prix de vente médian de 2 399 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 521 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 080 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Monts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 613 €/m² contre 2 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 940 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 900 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Monts	2 399 €	en baisse	8 080
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Monts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 399 €) est inférieur au prix moyen (2 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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