IFI La Ville-aux-Dames (37) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à La Ville-aux-Dames selon les prix locaux de 2 515 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 517 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Ville-aux-Dames ?
357 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
357 m²
à 2 549 €/m² en appartement
362 m²
à 2 511 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Ville-aux-Dames (37)
2 515 €
Prix moyen / m²
517 m²
Surface = seuil IFI
738 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Ville-aux-Dames
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à La Ville-aux-Dames
517 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
738 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Ville-aux-Dames
357 m²
Seuil RP en appartement
362 m²
Seuil RP en maison
265 m²
Seuil RP dans 5 ans
92 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +6,4 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à La Ville-aux-Dames : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 515 euros/m² pratiqués à La Ville-aux-Dames, ce seuil représente environ 517 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 738 m² aux prix pratiqués à La Ville-aux-Dames.
Avec un prix médian de 2 532 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Ville-aux-Dames, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
La Ville-aux-Dames touche à Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 517 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI La Ville-aux-Dames
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Ville-aux-Dames ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Ville-aux-Dames
La Ville-aux-Dames compte 5 606 habitants, ce qui la place au 69e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 967e rang national. Avec 703 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Ville-aux-Dames s'établit à 2 532 €/m² (moyenne : 2 515 €/m²). La Ville-aux-Dames se situe ainsi au 1 248e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 532 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 240 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Ville-aux-Dames donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ville-aux-Dames en 2026
La ville de La Ville-aux-Dames affiche un prix de vente médian de 2 532 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 606 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ville-aux-Dames
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 549 €/m² contre 2 511 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 920 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 200 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).
Les prix à La Ville-aux-Dames sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ville-aux-Dames | 2 532 € | en hausse | 5 606 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ville-aux-Dames
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 532 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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