IFI Veigné (37) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Veigné : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 405 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Veigné ?
334 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
334 m²
à 2 723 €/m² en appartement
281 m²
à 3 237 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Veigné (37)
3 211 €
Prix moyen / m²
405 m²
Surface = seuil IFI
578 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Veigné
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Veigné
405 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
578 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Veigné
334 m²
Seuil RP en appartement
281 m²
Seuil RP en maison
485 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -10,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Veigné : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Veigné, il correspond à environ 405 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 578 m² au prix moyen à Veigné, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 613 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Veigné, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Veigné est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Au prix moyen de 3 211 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 405 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Veigné
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Veigné ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Veigné en bref
Avec 6 865 habitants, Veigné est la 54e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 560e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 254 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Veigné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Veigné
Le prix de vente médian à Veigné est de 2 613 €/m², pour une moyenne constatée de 3 211 €/m². Ce niveau place Veigné au 1 185e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 98 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 98 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 613 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 910 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Veigné suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Veigné en 2026
La ville de Veigné affiche un prix de vente médian de 2 613 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 211 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 865 habitants, la ville présente une densité de 254 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Veigné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 723 €/m² contre 3 237 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 780 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 300 €, avec une mensualité de 1 266 € (salaire requis : 3 617 € net/mois).
Les prix à Veigné sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Veigné | 2 613 € | en baisse | 6 865 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Veigné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 613 €) est inférieur au prix moyen (3 211 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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