IFI Orne (61) — Seuil et Calcul 2026
IFI dans l'Orne : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 656 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Orne ?
270 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
270 m²
à 3 369 €/m² en appartement
519 m²
à 1 754 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Orne (61)
1 982 €
Prix moyen / m²
656 m²
Surface = seuil IFI
937 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Orne
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface dans l'Orne
656 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
937 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans l'Orne
270 m²
Seuil RP en appartement
519 m²
Seuil RP en maison
433 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI dans l'Orne : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans l'Orne, il correspond à environ 656 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 937 m² au prix moyen dans l'Orne, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 481 euros/m², Orne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Alençon.
Comparaison avec les départements voisins
Le Orne est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Au prix moyen de 1 982 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 656 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Orne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Orne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Orne en bref
Le département Orne (61) compte 275 201 habitants : c'est le 5e département de la région Normandie par la population et le 78e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 45 hab/km² sur 6 103 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 381 communes et un chef-lieu à Alençon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Alençon, Flers, Argentan.
Analyse locale
Le niveau des prix dans l'Orne
Le prix de vente médian dans l'Orne est de 1 481 €/m², pour une moyenne constatée de 1 982 €/m². Ce niveau place Orne au 89e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 5 512 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 481 €/m² à environ 1 572 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 481 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 135 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 103 670 €.
Ces niveaux de prix classent Orne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier en Orne en 2026
Le département Orne (61) affiche un prix de vente médian de 1 481 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 982 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Orne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 860 €, soit une mensualité de 431 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 100 €, avec une mensualité de 718 € (salaire requis : 2 051 € net/mois).
Les prix en Orne sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Orne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Orne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.
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