IFI L'Aigle (61) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à L'Aigle, il faut environ 621 m² au prix moyen de 2 093 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à L'Aigle ?
274 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
274 m²
à 3 321 €/m² en appartement
593 m²
à 1 535 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — L'Aigle (61)
2 093 €
Prix moyen / m²
621 m²
Surface = seuil IFI
887 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — L'Aigle
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à L'Aigle
621 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
887 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à L'Aigle
274 m²
Seuil RP en appartement
593 m²
Seuil RP en maison
424 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à L'Aigle : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à L'Aigle, au prix moyen de 2 093 euros/m², il faut environ 621 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 887 m² à L'Aigle, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 593 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à L'Aigle, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre L'Aigle et ses voisins (Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 621 m² à L'Aigle.
Questions fréquentes — IFI L'Aigle
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à L'Aigle ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur L'Aigle
L'Aigle compte 7 663 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Normandie par la population et au 1 402e rang national. Avec 415 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Orne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Alençon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour L'Aigle
La médiane des prix à L'Aigle s'établit à 1 593 €/m² (moyenne : 2 093 €/m²). L'Aigle se situe ainsi au 1 948e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 593 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 126 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 111 510 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à L'Aigle dépasse nettement la moyenne nationale : 126 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Aigle en 2026
La ville de L'Aigle affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 093 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 663 habitants, la ville présente une densité de 415 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Aigle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 321 €/m² contre 1 535 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix à L'Aigle sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Aigle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 093 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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