Frais de Notaire L'Aigle (61)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à L'Aigle en 2026 ?
11 500 à 11 000 € à l'achat
~11 590 €
Appartement 45 m²
~10 774 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à L'Aigle, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — L'Aigle (61)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 593 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
Stable
Prix sur 1 an
125
Transactions / an
1 535 € / m²
Maisons
3 321 € / m²
Appartements
1 593 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à L'Aigle en 2026
L'Aigle (61), situé en région Normandie, compte environ 7 663 habitants répartis sur 18 km² (415 hab/km²).
Le marché immobilier à L'Aigle affiche un prix moyen de 2 093 euros/m² (médian : 1 593 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (3 321 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 535 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 125 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à L'Aigle : taux et détails
L'Aigle se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 640 euros sur un bien à 125 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — L'Aigle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 093 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 321 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 535 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
L'Aigle est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le marché immobilier à L'Aigle présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
L'Aigle en bref
Questions fréquentes — L'Aigle
Quel est le taux des frais de notaire à L'Aigle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à L'Aigle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à L'Aigle ?
Comment évolue le marché immobilier à L'Aigle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Aigle en 2026
La ville de L'Aigle affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 093 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 663 habitants, la ville présente une densité de 415 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Aigle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 321 €/m² contre 1 535 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix à L'Aigle sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Aigle | 1 593 € | stable | 7 663 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Aigle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 093 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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