Frais de Notaire La Ferté Macé (61)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à La Ferté Macé en 2026 ?
9 000 à 9 500 € à l'achat
~9 069 €
Appartement 45 m²
~9 397 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Ferté Macé, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Ferté Macé (61)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 420 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-42 %)
En hausse
Prix sur 1 an
127
Transactions / an
1 323 € / m²
Maisons
2 545 € / m²
Appartements
1 420 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Ferté Macé en 2026
La Ferté Macé (61), situé en région Normandie, compte environ 5 071 habitants répartis sur 32 km² (158 hab/km²).
Le marché immobilier à La Ferté Macé affiche un prix moyen de 1 698 euros/m² (médian : 1 420 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (2 545 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 323 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 127 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Ferté Macé : taux et détails
La Ferté Macé se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 520 euros sur un bien à 101 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Ferté Macé
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 698 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 545 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 323 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Ferté Macé est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le marché immobilier à La Ferté Macé offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
La Ferté Macé en bref
Questions fréquentes — La Ferté Macé
Quel est le taux des frais de notaire à La Ferté Macé en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Ferté Macé ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Ferté Macé ?
Comment évolue le marché immobilier à La Ferté Macé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté Macé en 2026
La ville de La Ferté Macé affiche un prix de vente médian de 1 420 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 698 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 071 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté Macé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 545 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 200 €, soit une mensualité de 413 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 000 €, avec une mensualité de 688 € (salaire requis : 1 966 € net/mois).
Les prix à La Ferté Macé sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté Macé | 1 420 € | en hausse | 5 071 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté Macé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 420 €) est inférieur au prix moyen (1 698 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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