Frais de Notaire Flers (61)
Ville de Normandie.
Combien de frais de notaire à Flers en 2026 ?
11 500 à 10 000 € à l'achat
~11 703 €
Appartement 45 m²
~10 047 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Flers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Flers (61)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 415 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-42 %)
-5,5 %
Prix sur 1 an
257
Transactions / an
1 423 € / m²
Maisons
3 356 € / m²
Appartements
1 415 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Flers en 2026
Flers (61), situé en région Normandie, compte environ 14 432 habitants répartis sur 21 km² (673 hab/km²).
Le marché immobilier à Flers affiche un prix moyen de 2 401 euros/m² (médian : 1 415 euros/m²), en évolution de -5,5% sur un an. Les appartements (3 356 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 423 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 257 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Flers : taux et détails
Flers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 735 euros sur un bien à 144 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Flers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 401 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 356 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 423 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Flers est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Le marché immobilier à Flers présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Flers en bref
Questions fréquentes — Flers
Quel est le taux des frais de notaire à Flers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Flers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Flers ?
Comment évolue le marché immobilier à Flers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Flers en 2026
La ville de Flers affiche un prix de vente médian de 1 415 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 673 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Flers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 356 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 900 €, soit une mensualité de 411 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 500 €, avec une mensualité de 686 € (salaire requis : 1 960 € net/mois).
Les prix à Flers sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Flers | 1 415 € | -5,5 % | 14 432 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Flers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 415 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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