IFI Calvados (14) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans le Calvados ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 378 m² environ aux 3 437 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Calvados ?
215 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
215 m²
à 4 223 €/m² en appartement
305 m²
à 2 985 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Calvados (14)
3 437 €
Prix moyen / m²
378 m²
Surface = seuil IFI
540 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Calvados
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface dans le Calvados
378 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
540 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans le Calvados
215 m²
Seuil RP en appartement
305 m²
Seuil RP en maison
273 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI dans le Calvados : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 437 euros/m² constatés dans le Calvados, franchir ce seuil suppose de détenir environ 378 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans le Calvados, cela représente environ 540 m².
Avec un prix médian de 2 678 euros/m², Calvados est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Caen.
Comparaison avec les départements voisins
Autour du Calvados, 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 378 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Calvados
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Calvados ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Calvados
Avec 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département Calvados (14) se classe au 2e rang de la région Normandie et au 35e rang national en population. La densité y atteint 128 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 526 communes, avec Caen pour chef-lieu. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Calvados
La médiane des prix dans le Calvados s'établit à 2 678 €/m² (moyenne : 3 437 €/m²). Calvados se situe ainsi au 33e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 14 086 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 678 €/m² à environ 2 599 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 678 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 460 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans le Calvados suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier en Calvados en 2026
Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Calvados
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).
Les prix en Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Calvados
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Calvados
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Calvados
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.
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