IFI Pont-l'Évêque (14) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Pont-l'Évêque : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 256 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Pont-l'Évêque ?
136 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
136 m²
à 6 670 €/m² en appartement
223 m²
à 4 075 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Pont-l'Évêque (14)
5 073 €
Prix moyen / m²
256 m²
Surface = seuil IFI
366 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Pont-l'Évêque
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Pont-l'Évêque
256 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
366 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Pont-l'Évêque
136 m²
Seuil RP en appartement
223 m²
Seuil RP en maison
102 m²
Seuil RP dans 5 ans
34 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Pont-l'Évêque : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Pont-l'Évêque, il correspond à environ 256 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 366 m² au prix moyen à Pont-l'Évêque, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 835 euros/m², Pont-l'Évêque est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Pont-l'Évêque est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Au prix moyen de 5 073 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 256 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Pont-l'Évêque
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Pont-l'Évêque ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Pont-l'Évêque
Pont-l'Évêque compte 5 145 habitants, ce qui la place au 90e rang de la région Normandie par la population et au 2 115e rang national. Avec 392 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Pont-l'Évêque
La médiane des prix à Pont-l'Évêque s'établit à 3 835 €/m² (moyenne : 5 073 €/m²). Pont-l'Évêque se situe ainsi au 474e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 835 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 450 €.
Ces niveaux de prix placent Pont-l'Évêque parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pont-l'Évêque en 2026
La ville de Pont-l'Évêque affiche un prix de vente médian de 3 835 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 073 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 145 habitants, la ville présente une densité de 392 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pont-l'Évêque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 670 €/m² contre 4 075 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 230 100 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 500 €, avec une mensualité de 1 859 € (salaire requis : 5 311 € net/mois).
Les prix à Pont-l'Évêque sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pont-l'Évêque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 835 €) est inférieur au prix moyen (5 073 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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