IFI Vire Normandie (14) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Vire Normandie : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 584 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vire Normandie ?
286 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
286 m²
à 3 184 €/m² en appartement
500 m²
à 1 820 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vire Normandie (14)
2 226 €
Prix moyen / m²
584 m²
Surface = seuil IFI
834 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vire Normandie
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Vire Normandie
584 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
834 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vire Normandie
286 m²
Seuil RP en appartement
500 m²
Seuil RP en maison
401 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Vire Normandie : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Vire Normandie, il correspond à environ 584 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 834 m² au prix moyen à Vire Normandie, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 717 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Vire Normandie, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Vire Normandie est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Au prix moyen de 2 226 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 584 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Vire Normandie
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vire Normandie ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Vire Normandie
Vire Normandie compte 17 457 habitants, ce qui la place au 18e rang de la région Normandie par la population et au 602e rang national. Avec 124 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Vire Normandie
La médiane des prix à Vire Normandie s'établit à 1 717 €/m² (moyenne : 2 226 €/m²). Vire Normandie se situe ainsi au 1 866e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 36 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 360 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 717 €/m² à environ 1 752 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 717 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 116 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 120 190 €.
Sur ce marché accessible, à Vire Normandie, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vire Normandie en 2026
La ville de Vire Normandie affiche un prix de vente médian de 1 717 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 226 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 457 habitants, la ville présente une densité de 124 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vire Normandie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 1 820 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 020 €, soit une mensualité de 499 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 700 €, avec une mensualité de 832 € (salaire requis : 2 377 € net/mois).
Les prix à Vire Normandie sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vire Normandie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 717 €) est inférieur au prix moyen (2 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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