Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vire Normandie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 717 euros/m² (soit 77 265 euros), la mensualité est d'environ 374 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (163 800 euros), la mensualité monte à environ 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vire Normandie (14)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vire Normandie ?

Pour acheter à Vire Normandie, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 77 265 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 522 euros. Pour une maison de 90 m² à 163 800 euros, comptez environ 28 665 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vire Normandie ?

À Vire Normandie, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vire Normandie. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vire Normandie ?

374 à 794 € par mois

~374 €/mois

Appartement 45 m² (77 265 €)

~794 €/mois

Maison 90 m² (163 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vire Normandie. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vire Normandie (14)

1 717 €

Prix médian / m²

3 184 €

Prix appart. / m²

1 820 €

Prix maison / m²

360

Transactions / an

163 800 €

Maison 90 m²

77 265 €

Appartement 45 m²

+0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vire Normandie

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 717 €/m²)

Prix du bien 77 265 €

Frais de notaire (7,5%) 5 795 €

Coût total (bien + notaire) 83 060 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 935 €

Apport minimum conseillé 13 522 €

Mensualité 374 € / mois

Maison 90 m² (1 820 €/m²)

Prix du bien 163 800 €

Frais de notaire (7,5%) 12 285 €

Coût total (bien + notaire) 176 085 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 400 €

Apport minimum conseillé 28 665 €

Mensualité 794 € / mois

Acheter à Vire Normandie : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Vire Normandie (14), situé en région Normandie, compte environ 17 457 habitants répartis sur 141 km² (124 hab/km²).

Le marché immobilier à Vire Normandie affiche un prix moyen de 2 226 euros/m² (médian : 1 717 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les appartements (3 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 820 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 717 euros/m² (+0,4% sur un an), l'accès au crédit à Vire Normandie dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vire Normandie est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Vire Normandie présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vire Normandie

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vire Normandie en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vire Normandie est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vire Normandie ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 77 265 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 522 euros. Pour une maison de 90 m² à 163 800 euros, il faudra environ 28 665 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vire Normandie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 717 euros/m² (soit 77 265 euros), la mensualité est d'environ 374 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (163 800 euros), comptez environ 794 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vire Normandie ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 77 265 euros coûte 34 935 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vire Normandie permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vire Normandie en 2026

La ville de Vire Normandie affiche un prix de vente médian de 1 717 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 226 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 457 habitants, la ville présente une densité de 124 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vire Normandie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 1 820 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 020 €, soit une mensualité de 499 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 700 €, avec une mensualité de 832 € (salaire requis : 2 377 € net/mois).

Les prix à Vire Normandie sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vire Normandie	1 717 €	+0,4 %	17 457
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vire Normandie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 717 €) est inférieur au prix moyen (2 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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