Quelle mensualité pour un achat immobilier à Caen ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 985 euros/m² (soit 134 325 euros), la mensualité est d'environ 651 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (478 170 euros), la mensualité monte à environ 2 318 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Caen (14)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Caen en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Caen (14) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Caen ?

Pour acheter à Caen, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 134 325 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 478 170 euros, comptez environ 83 680 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Caen ?

À Caen, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Caen. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Caen ?

651 à 2 318 € par mois

~651 €/mois

Appartement 45 m² (134 325 €)

~2 318 €/mois

Maison 90 m² (478 170 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Caen. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Caen (14)

2 985 €

Prix médian / m²

3 585 €

Prix appart. / m²

5 313 €

Prix maison / m²

2 039

Transactions / an

478 170 €

Maison 90 m²

134 325 €

Appartement 45 m²

-0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Caen

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 985 €/m²)

Prix du bien 134 325 €

Frais de notaire (7,5%) 10 074 €

Coût total (bien + notaire) 144 399 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 975 €

Apport minimum conseillé 23 507 €

Mensualité 651 € / mois

Maison 90 m² (5 313 €/m²)

Prix du bien 478 170 €

Frais de notaire (7,5%) 35 863 €

Coût total (bien + notaire) 514 033 €

Coût des intérêts sur 25 ans 217 230 €

Apport minimum conseillé 83 680 €

Mensualité 2 318 € / mois

Acheter à Caen : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Caen (14), situé en région Normandie, compte environ 109 400 habitants répartis sur 26 km² (4257 hab/km²).

Le marché immobilier à Caen affiche un prix moyen de 3 869 euros/m² (médian : 2 985 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les maisons (5 313 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 585 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 985 euros/m² (-0,8% sur un an), l'accès au crédit à Caen dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Caen est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Caen présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Caen

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Caen en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Caen est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Caen ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 134 325 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 478 170 euros, il faudra environ 83 680 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Caen ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 985 euros/m² (soit 134 325 euros), la mensualité est d'environ 651 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (478 170 euros), comptez environ 2 318 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Caen ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 134 325 euros coûte 60 975 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Caen permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caen en 2026

La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caen	2 985 €	-0,8 %	109 400
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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