Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ifs ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 439 euros/m² (soit 109 755 euros), la mensualité est d'environ 532 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (244 800 euros), la mensualité monte à environ 1 186 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ifs (14)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ifs en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ifs (14) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ifs ?

Pour acheter à Ifs, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 109 755 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 208 euros. Pour une maison de 90 m² à 244 800 euros, comptez environ 42 840 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ifs ?

À Ifs, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ifs ?

532 à 1 186 € par mois

~532 €/mois

Appartement 45 m² (109 755 €)

~1 186 €/mois

Maison 90 m² (244 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ifs. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ifs (14)

2 439 €

Prix médian / m²

3 876 €

Prix appart. / m²

2 720 €

Prix maison / m²

133

Transactions / an

244 800 €

Maison 90 m²

109 755 €

Appartement 45 m²

-4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ifs

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 439 €/m²)

Prix du bien 109 755 €

Frais de notaire (7,5%) 8 232 €

Coût total (bien + notaire) 117 987 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 845 €

Apport minimum conseillé 19 208 €

Mensualité 532 € / mois

Maison 90 m² (2 720 €/m²)

Prix du bien 244 800 €

Frais de notaire (7,5%) 18 360 €

Coût total (bien + notaire) 263 160 €

Coût des intérêts sur 25 ans 111 000 €

Apport minimum conseillé 42 840 €

Mensualité 1 186 € / mois

Acheter à Ifs : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Ifs (14), situé en région Normandie, compte environ 11 937 habitants répartis sur 9 km² (1319 hab/km²).

Le marché immobilier à Ifs affiche un prix moyen de 3 328 euros/m² (médian : 2 439 euros/m²), en évolution de -4% sur un an. Les appartements (3 876 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 720 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 439 euros/m² (-4% sur un an), l'accès au crédit à Ifs dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Ifs est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Ifs présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ifs

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ifs en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ifs est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ifs ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 109 755 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 208 euros. Pour une maison de 90 m² à 244 800 euros, il faudra environ 42 840 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ifs ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 439 euros/m² (soit 109 755 euros), la mensualité est d'environ 532 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (244 800 euros), comptez environ 1 186 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ifs ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 109 755 euros coûte 49 845 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Ifs permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ifs en 2026

La ville d'Ifs affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 937 habitants, la ville présente une densité de 1 319 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ifs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 876 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ifs	2 439 €	en baisse	11 937
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ifs

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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