Taxe Foncière Vire Normandie (14)
Estimez votre taxe foncière à Vire Normandie : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Vire Normandie en 2026 ?
1 350 à 1 550 € par an
~1 336 € / an
Appartement 55 m²
~1 527 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 47,47 % + TEOM 10,3 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Vire Normandie (14)
1 717 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-30 %)
+0,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
360
Ventes par an
marché très actif
47,47 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 527 € / an
Maison 110 m²
~1 336 € / an
Appartement 55 m²
~113 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Vire Normandie
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Vire Normandie (14) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 226 €/m², la VLC est estimée à environ 4 701 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 351 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 47,47% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 116 €
- TEOM (ordures ménagères) : 10,3% (taux 2025 voté), soit 242 €
- Total estimé : 1 358 €/an, soit 113 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Vire Normandie
Maison 80 m² (prix moyen 2 226 €/m²)
Appartement 55 m² (3 184 €/m²)
Maison 110 m² (1 820 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Vire Normandie et son impact sur la taxe foncière
La ville de Vire Normandie (14), située en région Normandie, compte environ 17 457 habitants répartis sur 141 km² (124 hab/km²).
Le prix médian au m² à Vire Normandie est de 1 717 € (tendance sur un an : +0,4 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Vire Normandie appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Vire Normandie
Plusieurs exonérations s'appliquent à Vire Normandie, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Vire Normandie est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix immobiliers à Vire Normandie (2 226 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Vire Normandie en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Vire Normandie
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Vire Normandie ?
Comment réduire sa taxe foncière à Vire Normandie ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Vire Normandie ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Vire Normandie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vire Normandie en 2026
La ville de Vire Normandie affiche un prix de vente médian de 1 717 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 226 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 457 habitants, la ville présente une densité de 124 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vire Normandie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 1 820 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 020 €, soit une mensualité de 499 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 700 €, avec une mensualité de 832 € (salaire requis : 2 377 € net/mois).
Les prix à Vire Normandie sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 1 717 € | +0,4 % | 17 457 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vire Normandie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 717 €) est inférieur au prix moyen (2 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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