IFI Dives-sur-Mer (14) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Dives-sur-Mer, il faut environ 307 m² au prix moyen de 4 238 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Dives-sur-Mer ?
194 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
194 m²
à 4 689 €/m² en appartement
235 m²
à 3 874 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Dives-sur-Mer (14)
4 238 €
Prix moyen / m²
307 m²
Surface = seuil IFI
438 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Dives-sur-Mer
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Dives-sur-Mer
307 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
438 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Dives-sur-Mer
194 m²
Seuil RP en appartement
235 m²
Seuil RP en maison
304 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Dives-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Dives-sur-Mer, au prix moyen de 4 238 euros/m², il faut environ 307 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 438 m² à Dives-sur-Mer, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 4 211 euros/m², Dives-sur-Mer est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Dives-sur-Mer et ses voisins (Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 307 m² à Dives-sur-Mer.
Questions fréquentes — IFI Dives-sur-Mer
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Dives-sur-Mer ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Dives-sur-Mer
Dives-sur-Mer compte 5 122 habitants, ce qui la place au 92e rang de la région Normandie par la population et au 2 128e rang national. Avec 812 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Calvados, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Caen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Dives-sur-Mer s'établit à 4 211 €/m² (moyenne : 4 238 €/m²). Dives-sur-Mer se situe ainsi au 335e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %), et 57 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 211 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 770 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Dives-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Dives-sur-Mer en 2026
La ville de Dives-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 211 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 238 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 122 habitants, la ville présente une densité de 812 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dives-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 689 €/m² contre 3 874 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 660 €, soit une mensualité de 1 225 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 421 100 €, avec une mensualité de 2 041 € (salaire requis : 5 831 € net/mois).
Les prix à Dives-sur-Mer sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dives-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 211 €) est inférieur au prix moyen (4 238 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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