IFI Valdallière (14) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Valdallière ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 995 m² environ aux 1 307 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Valdallière ?
465 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
465 m²
à 1 955 €/m² en appartement
700 m²
à 1 300 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Valdallière (14)
1 307 €
Prix moyen / m²
995 m²
Surface = seuil IFI
1 421 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Valdallière
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Valdallière
995 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 421 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Valdallière
465 m²
Seuil RP en appartement
700 m²
Seuil RP en maison
1 017 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Valdallière : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 307 euros/m² constatés à Valdallière, franchir ce seuil suppose de détenir environ 995 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Valdallière, cela représente environ 1 421 m².
Avec un prix médian de 1 370 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Valdallière : il faudrait posséder environ 995 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Valdallière, 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 995 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Valdallière
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Valdallière ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Valdallière : repères locaux
Avec 5 696 habitants, Valdallière est la 87e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 932e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 36 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Valdallière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Valdallière ?
Le prix de vente médian à Valdallière est de 1 370 €/m², pour une moyenne constatée de 1 307 €/m². Ce niveau place Valdallière au 2 080e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 49 % moins cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 180 transactions par an, soit 32 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Valdallière
Avec 180 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 900 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Valdallière dépasse nettement la moyenne nationale : 146 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdallière en 2026
La ville de Valdallière affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdallière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 955 €/m² contre 1 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Valdallière sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdallière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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