Taxe Foncière Valdallière (14)
Estimez votre taxe foncière à Valdallière : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Valdallière en 2026 ?
650 à 1 200 € par an
~625 € / an
Appartement 55 m²
~1 186 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 47,95 % + TEOM 14,87 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Valdallière (14)
1 370 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-44 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
180
Ventes par an
marché très actif
47,95 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 186 € / an
Maison 110 m²
~625 € / an
Appartement 55 m²
~72 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Valdallière
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Valdallière (14) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 1 307 €/m², la VLC est estimée à environ 2 760 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 1 380 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 47,95% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 662 €
- TEOM (ordures ménagères) : 14,87% (taux 2025 voté), soit 205 €
- Total estimé : 867 €/an, soit 72 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Valdallière
Maison 80 m² (prix moyen 1 307 €/m²)
Appartement 55 m² (1 370 €/m²)
Maison 110 m² (1 300 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Valdallière et son impact sur la taxe foncière
La ville de Valdallière (14), située en région Normandie, compte environ 5 696 habitants répartis sur 159 km² (36 hab/km²).
Le prix médian au m² à Valdallière est de 1 370 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les communes du Valdallière affichent des taux de taxe foncière qui varient selon leur assiette : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Valdallière
Plusieurs exonérations s'appliquent à Valdallière, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Valdallière est voisin de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Malgré des prix au m² plus accessibles (1 307 euros/m²), la taxe foncière à Valdallière peut être proportionnellement plus élevée en raison de taux communaux supérieurs à la moyenne.
Fiche express
Valdallière en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Valdallière
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Valdallière ?
Comment réduire sa taxe foncière à Valdallière ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Valdallière ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Valdallière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdallière en 2026
La ville de Valdallière affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdallière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 955 €/m² contre 1 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Valdallière sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdallière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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