Quelle mensualité pour un achat immobilier à Valdallière ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 370 euros/m² (soit 61 650 euros), la mensualité est d'environ 299 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (117 000 euros), la mensualité monte à environ 567 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Valdallière (14)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Valdallière ?

Pour acheter à Valdallière, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 61 650 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 789 euros. Pour une maison de 90 m² à 117 000 euros, comptez environ 20 475 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Valdallière ?

À Valdallière, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Valdallière ?

299 à 567 € par mois

~299 €/mois

Appartement 45 m² (61 650 €)

~567 €/mois

Maison 90 m² (117 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Valdallière. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Valdallière (14)

1 370 €

Prix médian / m²

1 955 €

Prix appart. / m²

1 300 €

Prix maison / m²

180

Transactions / an

117 000 €

Maison 90 m²

61 650 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Valdallière

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 370 €/m²)

Prix du bien 61 650 €

Frais de notaire (7,5%) 4 624 €

Coût total (bien + notaire) 66 274 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 050 €

Apport minimum conseillé 10 789 €

Mensualité 299 € / mois

Maison 90 m² (1 300 €/m²)

Prix du bien 117 000 €

Frais de notaire (7,5%) 8 775 €

Coût total (bien + notaire) 125 775 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 100 €

Apport minimum conseillé 20 475 €

Mensualité 567 € / mois

Acheter à Valdallière : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Valdallière (14), situé en région Normandie, compte environ 5 696 habitants répartis sur 159 km² (36 hab/km²).

Le marché immobilier à Valdallière affiche un prix moyen de 1 307 euros/m² (médian : 1 370 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (1 955 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 300 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 370 euros/m² (-7,3 % sur un an), le marché à Valdallière laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Valdallière est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché immobilier à Valdallière offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Crédit immobilier Valdallière

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Valdallière en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Valdallière est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Valdallière ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 61 650 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 789 euros. Pour une maison de 90 m² à 117 000 euros, il faudra environ 20 475 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Valdallière ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 370 euros/m² (soit 61 650 euros), la mensualité est d'environ 299 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (117 000 euros), comptez environ 567 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Valdallière ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 61 650 euros coûte 28 050 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Valdallière permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valdallière en 2026

La ville de Valdallière affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valdallière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 955 €/m² contre 1 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).

Les prix à Valdallière sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Eure affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valdallière	1 370 €	en baisse	5 696
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valdallière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Valdallière

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