IFI Alençon (61) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Alençon en bref

Avec 25 490 habitants, Alençon est la 10e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 401e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 362 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Orne (chef-lieu : Alençon), Alençon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Alençon

Le prix de vente médian à Alençon est de 1 521 €/m², pour une moyenne constatée de 2 907 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Alençon au 1 986e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 3 % plus cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 387 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 521 €/m² à environ 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 521 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 470 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Alençon dépasse nettement la moyenne nationale : 131 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alençon en 2026

La ville d'Alençon affiche un prix de vente médian de 1 521 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 907 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 25 490 habitants, la ville présente une densité de 2 362 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alençon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 879 €/m² contre 1 692 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 260 €, soit une mensualité de 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 100 €, avec une mensualité de 737 € (salaire requis : 2 106 € net/mois).

Les prix à Alençon sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alençon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 521 €) est inférieur au prix moyen (2 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.