IFI Ronchin (59) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Ronchin ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 359 m² environ aux 3 624 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Ronchin ?
159 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
159 m²
à 5 714 €/m² en appartement
393 m²
à 2 313 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Ronchin (59)
3 624 €
Prix moyen / m²
359 m²
Surface = seuil IFI
512 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Ronchin
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Ronchin
359 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
512 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Ronchin
159 m²
Seuil RP en appartement
393 m²
Seuil RP en maison
205 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Ronchin : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 624 euros/m² constatés à Ronchin, franchir ce seuil suppose de détenir environ 359 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Ronchin, cela représente environ 512 m².
Avec un prix médian de 2 485 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Ronchin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Ronchin, 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 359 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Ronchin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Ronchin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Ronchin
Ronchin compte 19 787 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 535e rang national. Avec 3 645 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ronchin
La médiane des prix à Ronchin s'établit à 2 485 €/m² (moyenne : 3 624 €/m²). Ronchin se situe ainsi au 1 283e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 231 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 485 €/m² à environ 3 038 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 485 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 950 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ronchin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ronchin en 2026
La ville de Ronchin affiche un prix de vente médian de 2 485 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 624 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 19 787 habitants, la ville présente une densité de 3 645 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 231 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ronchin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 714 €/m² contre 2 313 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 100 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 500 €, avec une mensualité de 1 204 € (salaire requis : 3 440 € net/mois).
Les prix à Ronchin sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ronchin | 2 485 € | +4,1 % | 19 787 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ronchin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 485 €) est inférieur au prix moyen (3 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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