Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Dunkerque (59) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Dunkerque ?

À Dunkerque, avec un prix moyen de 3 288 €/m², il faut posséder environ 395 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 565 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Dunkerque, au prix moyen de 3 288 €/m², il faudrait environ 565 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Dunkerque selon les prix locaux de 3 288 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 395 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Dunkerque ?

217 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

217 m²

à 4 185 €/m² en appartement

409 m²

à 2 225 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Dunkerque (59)

3 288 €

Prix moyen / m²

395 m²

Surface = seuil IFI

565 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Dunkerque

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Dunkerque

395 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

565 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Dunkerque

217 m²

Seuil RP en appartement

409 m²

Seuil RP en maison

332 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,6 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI à Dunkerque : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 288 euros/m² pratiqués à Dunkerque, ce seuil représente environ 395 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 565 m² aux prix pratiqués à Dunkerque.

Avec un prix médian de 2 275 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Dunkerque, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Dunkerque touche à Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 395 m² suffisent ici.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — IFI Dunkerque

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Dunkerque ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Dunkerque, comptez environ 395 m² en valeur pleine, ou 565 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Dunkerque, 2 millions représentent environ 608 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Dunkerque, le seuil est atteint vers 565 m².

Analyse locale

La ville Dunkerque : repères locaux

Avec 86 263 habitants, Dunkerque est la 5e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 68e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 056 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Dunkerque évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Dunkerque ?

Le prix de vente médian à Dunkerque est de 2 275 €/m², pour une moyenne constatée de 3 288 €/m². Ce niveau place Dunkerque au 135e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 1 348 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Dunkerque

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 275 €/m² à environ 1 894 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 275 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 250 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Dunkerque suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dunkerque en 2026

La ville de Dunkerque affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 86 263 habitants, la ville présente une densité de 2 056 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dunkerque

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dunkerque	2 275 €	-3,6 %	86 263
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dunkerque

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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