Mis à jour juillet 2026

IFI Pas-de-Calais (62) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Pas-de-Calais ?

Dans le Pas-de-Calais, avec un prix moyen de 2 690 €/m², il faut posséder environ 483 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 690 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Pas-de-Calais, au prix moyen de 2 690 €/m², il faudrait environ 690 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Pas-de-Calais selon les prix locaux de 2 690 €/m².

Chiffres clés IFI — Pas-de-Calais (62)

2 690 €

Prix moyen / m²

483 m²

Surface = seuil IFI

690 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Pas-de-Calais

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Pas-de-Calais

483 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

690 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le Pas-de-Calais : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Pas-de-Calais (62), avec un prix moyen au m² de 2 690 €, cela correspond à une surface d'environ 483 m².

Le Pas-de-Calais offre un marché accessible avec de fortes disparites. Arras, ville élégant avec sa Grand-Place, est le secteur le plus valorise. Le bassin minier (Lens, Béthune) reste abordable malgré le renouveau autour du Louvre-Lens. La Côte d

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 690 m² au prix moyen dans le Pas-de-Calais) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Pas-de-Calais est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Calais.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pas-de-Calais est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Au prix moyen de 2 690 €/m², il faut 483 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — IFI Pas-de-Calais

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Pas-de-Calais ?

Au prix moyen de 2 690 €/m² dans le Pas-de-Calais, il faut posséder environ 483 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 690 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Pas-de-Calais, avec un prix moyen de 2 690 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 690 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026

Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pas-de-Calais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).

Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Principales villes en Pas-de-Calais

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pas-de-Calais

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.

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