IFI Calais (62) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Calais, il faut environ 503 m² au prix moyen de 2 587 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Calais ?
242 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
242 m²
à 3 760 €/m² en appartement
550 m²
à 1 656 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Calais (62)
2 587 €
Prix moyen / m²
503 m²
Surface = seuil IFI
718 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Calais
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Calais
503 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
718 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Calais
242 m²
Seuil RP en appartement
550 m²
Seuil RP en maison
387 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Calais : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Calais, au prix moyen de 2 587 euros/m², il faut environ 503 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 718 m² à Calais, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 781 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Calais, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Calais et ses voisins (Nord, Somme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 503 m² à Calais.
Questions fréquentes — IFI Calais
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Calais ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Calais
Calais compte 67 571 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 96e rang national. Avec 1 836 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Calais s'établit à 1 781 €/m² (moyenne : 2 587 €/m²). Calais se situe ainsi au 153e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 4 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 1 076 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 781 €/m² à environ 1 618 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 781 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 670 €.
Sur ce marché accessible, à Calais, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Calais en 2026
La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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