Quelle mensualité pour un achat immobilier à Calais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 781 euros/m² (soit 80 145 euros), la mensualité est d'environ 388 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (149 040 euros), la mensualité monte à environ 722 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Calais (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Calais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Calais (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Calais ?

Pour acheter à Calais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 145 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 026 euros. Pour une maison de 90 m² à 149 040 euros, comptez environ 26 082 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Calais ?

À Calais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Calais. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Calais ?

388 à 722 € par mois

~388 €/mois

Appartement 45 m² (80 145 €)

~722 €/mois

Maison 90 m² (149 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Calais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Calais (62)

1 781 €

Prix médian / m²

3 760 €

Prix appart. / m²

1 656 €

Prix maison / m²

1 076

Transactions / an

149 040 €

Maison 90 m²

80 145 €

Appartement 45 m²

-1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Calais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 781 €/m²)

Prix du bien 80 145 €

Frais de notaire (7,5%) 6 011 €

Coût total (bien + notaire) 86 156 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 255 €

Apport minimum conseillé 14 026 €

Mensualité 388 € / mois

Maison 90 m² (1 656 €/m²)

Prix du bien 149 040 €

Frais de notaire (7,5%) 11 178 €

Coût total (bien + notaire) 160 218 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 560 €

Apport minimum conseillé 26 082 €

Mensualité 722 € / mois

Acheter à Calais : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 67 571 habitants répartis sur 37 km² (1836 hab/km²).

Le marché immobilier à Calais affiche un prix moyen de 2 587 euros/m² (médian : 1 781 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 760 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 656 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 781 euros/m² (-1,9% sur un an), l'accès au crédit à Calais dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Calais est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Calais présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Calais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Calais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Calais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Calais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 145 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 026 euros. Pour une maison de 90 m² à 149 040 euros, il faudra environ 26 082 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Calais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 781 euros/m² (soit 80 145 euros), la mensualité est d'environ 388 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (149 040 euros), comptez environ 722 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Calais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 145 euros coûte 36 255 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Calais permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Calais en 2026

La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Calais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).

Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Calais	1 781 €	-1,9 %	67 571
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Arras 42 875 hab.

2 604 €/m²

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Calais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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