Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Nord ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 208 euros/m² (soit 99 360 euros), la mensualité est d'environ 482 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 710 euros), la mensualité monte à environ 968 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nord (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Nord ?

Pour acheter dans le Nord, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 99 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 388 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 710 euros, comptez environ 34 949 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Nord ?

Dans le Nord, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Nord. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Nord ?

482 à 968 € par mois

~482 €/mois

Appartement 45 m² (99 360 €)

~968 €/mois

Maison 90 m² (199 710 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Nord. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nord (59)

2 208 €

Prix médian / m²

4 881 €

Prix appart. / m²

2 219 €

Prix maison / m²

34 155

Transactions / an

199 710 €

Maison 90 m²

99 360 €

Appartement 45 m²

-4,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nord

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 208 €/m²)

Prix du bien 99 360 €

Frais de notaire (7,5%) 7 452 €

Coût total (bien + notaire) 106 812 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 240 €

Apport minimum conseillé 17 388 €

Mensualité 482 € / mois

Maison 90 m² (2 219 €/m²)

Prix du bien 199 710 €

Frais de notaire (7,5%) 14 978 €

Coût total (bien + notaire) 214 688 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 690 €

Apport minimum conseillé 34 949 €

Mensualité 968 € / mois

Acheter dans le Nord : ce qu'il faut savoir

Le Nord est le département le plus peuplé de France avec un marché extrêmement contraste. Lille et sa métropole depassent 3 500 EUR/m2 en centre-ville, portées par le TGV (1h de Paris, 35 min de Bruxelles). Roubaix et Tourcoing sont en pleine reconversion avec des prix en forte hausse. Le Cambrésis et l

Le département Nord (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km² (455 hab/km²) et 647 communes. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Wattrelos et Douai.

Le marché immobilier dans le Nord affiche un prix moyen de 3 047 euros/m² (médian : 2 208 euros/m²), en évolution de -4,5% sur un an. Les appartements (4 881 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 219 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (-4,5 % sur un an), l'accès au crédit dans le Nord se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Nord est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 208 euros/m² (-4,5 % sur un an), le marché dans le Nord se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nord

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Nord en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Nord est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Nord ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 99 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 388 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 710 euros, il faudra environ 34 949 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Nord ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 208 euros/m² (soit 99 360 euros), la mensualité est d'environ 482 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 710 euros), comptez environ 968 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Nord ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 99 360 euros coûte 45 240 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Nord, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nord en 2026

Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nord

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Nord

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Nord

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.

Lille Tourcoing Roubaix Dunkerque Villeneuve-d'Ascq Valenciennes Wattrelos Douai Marcq-en-Barœul Cambrai Maubeuge Lambersart Armentières Loos Hazebrouck La Madeleine Mons-en-Barœul Coudekerque-Branche Wasquehal Halluin Denain Croix Grande-Synthe Ronchin Faches-Thumesnil Hem Sin-le-Noble Saint-Amand-les-Eaux Wattignies Haubourdin Bailleul Hautmont Roncq Lys-lez-Lannoy Caudry Mouvaux Seclin Saint-André-lez-Lille Anzin Comines Marquette-lez-Lille Raismes Marly Somain Bruay-sur-l'Escaut Fourmies Gravelines Wambrechies Saint-Saulve Annœullin Vieux-Condé Jeumont Douchy-les-Mines Neuville-en-Ferrain Aniche Merville Bondues Lesquin Leers Condé-sur-l'Escaut Escaudain La Chapelle-d'Armentières Aulnoye-Aymeries Onnaing Pérenchies Orchies Téteghem-Coudekerque-Village Linselles Houplines Cappelle-la-Grande Nieppe Wavrin Fresnes-sur-Escaut Waziers Templeuve-en-Pévèle Auby Aulnoy-lez-Valenciennes Bourbourg Quesnoy-sur-Deûle Beuvrages Le Cateau-Cambrésis Feignies La Bassée Estaires Cuincy Louvroil Lallaing Ostricourt Pecquencourt Trith-Saint-Léger Roost-Warendin Loon-Plage Quiévrechain Flines-lez-Raches Santes Sainghin-en-Weppes Wallers La Gorgue Wormhout Baisieux Fenain Wervicq-Sud Flers-en-Escrebieux Erquinghem-Lys Dechy Bauvin Ferrière-la-Grande Petite-Forêt

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nord

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.

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