Quelle mensualité pour un achat immobilier à Wattignies ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 192 euros/m² (soit 98 640 euros), la mensualité est d'environ 478 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 520 euros), la mensualité monte à environ 1 059 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Wattignies (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Wattignies ?

Pour acheter à Wattignies, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 98 640 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 520 euros, comptez environ 38 241 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Wattignies ?

À Wattignies, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Wattignies. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Wattignies ?

478 à 1 059 € par mois

~478 €/mois

Appartement 45 m² (98 640 €)

~1 059 €/mois

Maison 90 m² (218 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Wattignies. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Wattignies (59)

2 192 €

Prix médian / m²

2 134 €

Prix appart. / m²

2 428 €

Prix maison / m²

163

Transactions / an

218 520 €

Maison 90 m²

98 640 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Wattignies

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 192 €/m²)

Prix du bien 98 640 €

Frais de notaire (7,5%) 7 398 €

Coût total (bien + notaire) 106 038 €

Coût des intérêts sur 25 ans 44 760 €

Apport minimum conseillé 17 262 €

Mensualité 478 € / mois

Maison 90 m² (2 428 €/m²)

Prix du bien 218 520 €

Frais de notaire (7,5%) 16 389 €

Coût total (bien + notaire) 234 909 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 180 €

Apport minimum conseillé 38 241 €

Mensualité 1 059 € / mois

Acheter à Wattignies : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Wattignies (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 15 525 habitants répartis sur 6 km² (2465 hab/km²).

Le marché immobilier à Wattignies affiche un prix moyen de 2 313 euros/m² (médian : 2 192 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 428 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 134 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 192 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Wattignies dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Wattignies est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Wattignies présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Wattignies

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Wattignies en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Wattignies est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Wattignies ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 98 640 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 262 euros. Pour une maison de 90 m² à 218 520 euros, il faudra environ 38 241 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Wattignies ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 192 euros/m² (soit 98 640 euros), la mensualité est d'environ 478 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (218 520 euros), comptez environ 1 059 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Wattignies ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 98 640 euros coûte 44 760 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Wattignies permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wattignies en 2026

La ville de Wattignies affiche un prix de vente médian de 2 192 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 525 habitants, la ville présente une densité de 2 465 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wattignies

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 134 €/m² contre 2 428 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 520 €, soit une mensualité de 637 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 200 €, avec une mensualité de 1 062 € (salaire requis : 3 034 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wattignies	2 192 €	en baisse	15 525
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wattignies

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 192 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Wattignies

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Wattignies

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?