Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Pas-de-Calais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 860 euros/m² (soit 83 700 euros), la mensualité est d'environ 406 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (185 040 euros), la mensualité monte à environ 897 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pas-de-Calais (62)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Pas-de-Calais ?

Pour acheter dans le Pas-de-Calais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 83 700 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 648 euros. Pour une maison de 90 m² à 185 040 euros, comptez environ 32 382 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Pas-de-Calais ?

Dans le Pas-de-Calais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Pas-de-Calais. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Pas-de-Calais ?

406 à 897 € par mois

~406 €/mois

Appartement 45 m² (83 700 €)

~897 €/mois

Maison 90 m² (185 040 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Pas-de-Calais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pas-de-Calais (62)

1 860 €

Prix médian / m²

4 873 €

Prix appart. / m²

2 056 €

Prix maison / m²

18 931

Transactions / an

185 040 €

Maison 90 m²

83 700 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pas-de-Calais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 860 €/m²)

Prix du bien 83 700 €

Frais de notaire (7,5%) 6 278 €

Coût total (bien + notaire) 89 978 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 100 €

Apport minimum conseillé 14 648 €

Mensualité 406 € / mois

Maison 90 m² (2 056 €/m²)

Prix du bien 185 040 €

Frais de notaire (7,5%) 13 878 €

Coût total (bien + notaire) 198 918 €

Coût des intérêts sur 25 ans 84 060 €

Apport minimum conseillé 32 382 €

Mensualité 897 € / mois

Acheter dans le Pas-de-Calais : ce qu'il faut savoir

Le Pas-de-Calais offre un marché accessible avec de fortes disparites. Arras, ville élégant avec sa Grand-Place, est le secteur le plus valorise. Le bassin minier (Lens, Béthune) reste abordable malgré le renouveau autour du Louvre-Lens. La Côte d

Le département Pas-de-Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km² (219 hab/km²) et 887 communes. Les principales villes sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune et Bruay-la-Buissière.

Le marché immobilier dans le Pas-de-Calais affiche un prix moyen de 2 690 euros/m² (médian : 1 860 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (4 873 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 056 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 860 euros/m² (-3,3 % sur un an), l'accès au crédit dans le Pas-de-Calais se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pas-de-Calais est voisin de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 860 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché dans le Pas-de-Calais se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pas-de-Calais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Pas-de-Calais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Pas-de-Calais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Pas-de-Calais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 83 700 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 648 euros. Pour une maison de 90 m² à 185 040 euros, il faudra environ 32 382 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Pas-de-Calais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 860 euros/m² (soit 83 700 euros), la mensualité est d'environ 406 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (185 040 euros), comptez environ 897 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Pas-de-Calais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 83 700 euros coûte 38 100 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Pas-de-Calais, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026

Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pas-de-Calais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).

Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Principales villes en Pas-de-Calais

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Pas-de-Calais

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 74 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.

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