Crédit Immobilier Arras (62)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Arras. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Arras ?
1 372 à 908 € par mois
~1 372 €/mois
Appartement 45 m² (283 140 €)
~908 €/mois
Maison 90 m² (187 380 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Arras. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Arras (62)
2 604 €
Prix médian / m²
6 292 €
Prix appart. / m²
2 082 €
Prix maison / m²
717
Transactions / an
187 380 €
Maison 90 m²
283 140 €
Appartement 45 m²
+3,7%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Arras
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (6 292 €/m²)
Maison 90 m² (2 082 €/m²)
Acheter en Arras : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Arras (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 42 875 habitants répartis sur 12 km² (3609 hab/km²).
Le marché immobilier à Arras affiche un prix moyen de 4 977 euros/m² (médian : 2 604 euros/m²), en évolution de +3,7% sur un an. Les appartements (6 292 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 082 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Arras se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Arras est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Arras est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Arras
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arras en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Arras ?
Quelle mensualité pour un achat à Arras ?
Quelle durée de crédit recommander à Arras ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arras en 2026
La ville de Arras affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 977 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Arras sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arras | 2 604 € | +3,7 % | 42 875 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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