Quelle mensualité pour un achat immobilier à Arras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 604 euros/m² (soit 117 180 euros), la mensualité est d'environ 568 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 380 euros), la mensualité monte à environ 908 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Arras (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arras en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Arras (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Arras ?

Pour acheter à Arras, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 180 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 380 euros, comptez environ 32 792 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Arras ?

À Arras, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Arras. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Arras ?

568 à 908 € par mois

~568 €/mois

Appartement 45 m² (117 180 €)

~908 €/mois

Maison 90 m² (187 380 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Arras. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Arras (62)

2 604 €

Prix médian / m²

6 292 €

Prix appart. / m²

2 082 €

Prix maison / m²

717

Transactions / an

187 380 €

Maison 90 m²

117 180 €

Appartement 45 m²

+3,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Arras

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 604 €/m²)

Prix du bien 117 180 €

Frais de notaire (7,5%) 8 789 €

Coût total (bien + notaire) 125 969 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 220 €

Apport minimum conseillé 20 507 €

Mensualité 568 € / mois

Maison 90 m² (2 082 €/m²)

Prix du bien 187 380 €

Frais de notaire (7,5%) 14 054 €

Coût total (bien + notaire) 201 434 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 020 €

Apport minimum conseillé 32 792 €

Mensualité 908 € / mois

Acheter à Arras : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Arras (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 42 875 habitants répartis sur 12 km² (3609 hab/km²).

Le marché immobilier à Arras affiche un prix moyen de 4 977 euros/m² (médian : 2 604 euros/m²), en évolution de +3,7% sur un an. Les appartements (6 292 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 082 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 604 euros/m² (+3,7 % sur un an), l'accès au crédit à Arras se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Arras est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 2 604 euros/m² (+3,7 % sur un an), le marché à Arras se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Arras

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Arras en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Arras est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Arras ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 180 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 507 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 380 euros, il faudra environ 32 792 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Arras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 604 euros/m² (soit 117 180 euros), la mensualité est d'environ 568 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 380 euros), comptez environ 908 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Arras ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 180 euros coûte 53 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Arras, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arras en 2026

La ville d'Arras affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 977 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Arras sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arras	2 604 €	+3,7 %	42 875
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Calais 67 571 hab.

1 781 €/m²

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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