Quelle mensualité pour un achat immobilier à Hénin-Beaumont ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 473 euros/m² (soit 66 285 euros), la mensualité est d'environ 321 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (132 570 euros), la mensualité monte à environ 643 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Hénin-Beaumont (62)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Hénin-Beaumont ?

Pour acheter à Hénin-Beaumont, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 66 285 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 132 570 euros, comptez environ 23 200 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Hénin-Beaumont ?

À Hénin-Beaumont, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Hénin-Beaumont ?

321 à 643 € par mois

~321 €/mois

Appartement 45 m² (66 285 €)

~643 €/mois

Maison 90 m² (132 570 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Hénin-Beaumont. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Hénin-Beaumont (62)

1 473 €

Prix médian / m²

2 730 €

Prix appart. / m²

1 473 €

Prix maison / m²

342

Transactions / an

132 570 €

Maison 90 m²

66 285 €

Appartement 45 m²

-7,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Hénin-Beaumont

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 473 €/m²)

Prix du bien 66 285 €

Frais de notaire (7,5%) 4 971 €

Coût total (bien + notaire) 71 256 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 015 €

Apport minimum conseillé 11 600 €

Mensualité 321 € / mois

Maison 90 m² (1 473 €/m²)

Prix du bien 132 570 €

Frais de notaire (7,5%) 9 943 €

Coût total (bien + notaire) 142 513 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 330 €

Apport minimum conseillé 23 200 €

Mensualité 643 € / mois

Acheter à Hénin-Beaumont : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Hénin-Beaumont (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 25 688 habitants répartis sur 21 km² (1243 hab/km²).

Le marché immobilier à Hénin-Beaumont affiche un prix moyen de 1 840 euros/m² (médian : 1 473 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les appartements (2 730 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 473 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 473 euros/m² (-7,1 % sur un an), le marché à Hénin-Beaumont laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Hénin-Beaumont est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Hénin-Beaumont offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Hénin-Beaumont

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Hénin-Beaumont en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Hénin-Beaumont est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Hénin-Beaumont ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 66 285 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 132 570 euros, il faudra environ 23 200 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Hénin-Beaumont ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 473 euros/m² (soit 66 285 euros), la mensualité est d'environ 321 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (132 570 euros), comptez environ 643 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Hénin-Beaumont ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 66 285 euros coûte 30 015 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Hénin-Beaumont permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hénin-Beaumont en 2026

La ville de Hénin-Beaumont affiche un prix de vente médian de 1 473 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 840 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 25 688 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hénin-Beaumont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 730 €/m² contre 1 473 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 380 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 300 €, avec une mensualité de 714 € (salaire requis : 2 040 € net/mois).

Les prix à Hénin-Beaumont sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hénin-Beaumont	1 473 €	-7,1 %	25 688
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hénin-Beaumont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 473 €) est inférieur au prix moyen (1 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Hénin-Beaumont

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Taxe foncière Hénin-Beaumont

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