Quelle mensualité pour un achat immobilier à Boulogne-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 276 euros/m² (soit 102 420 euros), la mensualité est d'environ 496 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (162 360 euros), la mensualité monte à environ 787 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Boulogne-sur-Mer (62)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?

Pour acheter à Boulogne-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 102 420 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 924 euros. Pour une maison de 90 m² à 162 360 euros, comptez environ 28 413 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Boulogne-sur-Mer ?

À Boulogne-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Boulogne-sur-Mer. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Boulogne-sur-Mer ?

496 à 787 € par mois

~496 €/mois

Appartement 45 m² (102 420 €)

~787 €/mois

Maison 90 m² (162 360 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Boulogne-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Boulogne-sur-Mer (62)

2 276 €

Prix médian / m²

5 131 €

Prix appart. / m²

1 804 €

Prix maison / m²

732

Transactions / an

162 360 €

Maison 90 m²

102 420 €

Appartement 45 m²

+11,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Boulogne-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 276 €/m²)

Prix du bien 102 420 €

Frais de notaire (7,5%) 7 682 €

Coût total (bien + notaire) 110 102 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 380 €

Apport minimum conseillé 17 924 €

Mensualité 496 € / mois

Maison 90 m² (1 804 €/m²)

Prix du bien 162 360 €

Frais de notaire (7,5%) 12 177 €

Coût total (bien + notaire) 174 537 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 740 €

Apport minimum conseillé 28 413 €

Mensualité 787 € / mois

Acheter à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Boulogne-sur-Mer (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 539 habitants répartis sur 8 km² (5205 hab/km²).

Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer affiche un prix moyen de 4 277 euros/m² (médian : 2 276 euros/m²), en évolution de +11,2% sur un an. Les appartements (5 131 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 804 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 276 euros/m² (+11,2 % sur un an), l'accès au crédit à Boulogne-sur-Mer se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Boulogne-sur-Mer est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 2 276 euros/m² (+11,2 % sur un an), le marché à Boulogne-sur-Mer se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Boulogne-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Boulogne-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 102 420 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 924 euros. Pour une maison de 90 m² à 162 360 euros, il faudra environ 28 413 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Boulogne-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 276 euros/m² (soit 102 420 euros), la mensualité est d'environ 496 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (162 360 euros), comptez environ 787 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Boulogne-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 102 420 euros coûte 46 380 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Boulogne-sur-Mer, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026

La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 2 276 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 277 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Boulogne-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 560 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 600 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Boulogne-sur-Mer	2 276 €	+11,2 %	40 539
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Boulogne-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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