Crédit Immobilier Lens (62)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Lens. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Lens ?
1 218 à 1 101 € par mois
~1 218 €/mois
Appartement 45 m² (251 370 €)
~1 101 €/mois
Maison 90 m² (227 160 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lens. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Lens (62)
1 987 €
Prix médian / m²
5 586 €
Prix appart. / m²
2 524 €
Prix maison / m²
389
Transactions / an
227 160 €
Maison 90 m²
251 370 €
Appartement 45 m²
+12%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Lens
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 586 €/m²)
Maison 90 m² (2 524 €/m²)
Acheter en Lens : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Lens (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 32 920 habitants répartis sur 12 km² (2826 hab/km²).
Le marché immobilier à Lens affiche un prix moyen de 4 106 euros/m² (médian : 1 987 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (5 586 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 524 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Lens se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Lens est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché immobilier à Lens est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Lens
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lens en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Lens ?
Quelle mensualité pour un achat à Lens ?
Quelle durée de crédit recommander à Lens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lens en 2026
La ville de Lens affiche un prix de vente médian de 1 987 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 32 920 habitants, la ville présente une densité de 2 826 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 586 €/m² contre 2 524 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 220 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 700 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).
Les prix à Lens sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lens | 1 987 € | en hausse | 32 920 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 987 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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