Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 987 euros/m² (soit 89 415 euros), la mensualité est d'environ 433 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (227 160 euros), la mensualité monte à environ 1 101 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lens (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lens (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lens ?

Pour acheter à Lens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 89 415 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 648 euros. Pour une maison de 90 m² à 227 160 euros, comptez environ 39 753 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lens ?

À Lens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Lens. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Lens ?

433 à 1 101 € par mois

~433 €/mois

Appartement 45 m² (89 415 €)

~1 101 €/mois

Maison 90 m² (227 160 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lens (62)

1 987 €

Prix médian / m²

5 586 €

Prix appart. / m²

2 524 €

Prix maison / m²

389

Transactions / an

227 160 €

Maison 90 m²

89 415 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 987 €/m²)

Prix du bien 89 415 €

Frais de notaire (7,5%) 6 706 €

Coût total (bien + notaire) 96 121 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 485 €

Apport minimum conseillé 15 648 €

Mensualité 433 € / mois

Maison 90 m² (2 524 €/m²)

Prix du bien 227 160 €

Frais de notaire (7,5%) 17 037 €

Coût total (bien + notaire) 244 197 €

Coût des intérêts sur 25 ans 103 140 €

Apport minimum conseillé 39 753 €

Mensualité 1 101 € / mois

Acheter à Lens : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Lens (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 32 920 habitants répartis sur 12 km² (2826 hab/km²).

Le marché immobilier à Lens affiche un prix moyen de 4 106 euros/m² (médian : 1 987 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (5 586 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 524 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 987 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Lens se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lens est proche de 2 départements : Nord, Somme. Avec un prix médian de 1 987 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Lens se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 89 415 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 648 euros. Pour une maison de 90 m² à 227 160 euros, il faudra environ 39 753 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 987 euros/m² (soit 89 415 euros), la mensualité est d'environ 433 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (227 160 euros), comptez environ 1 101 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 89 415 euros coûte 40 485 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Lens, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lens en 2026

La ville de Lens affiche un prix de vente médian de 1 987 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 106 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 32 920 habitants, la ville présente une densité de 2 826 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 586 €/m² contre 2 524 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 220 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 700 €, avec une mensualité de 963 € (salaire requis : 2 751 € net/mois).

Les prix à Lens sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lens	1 987 €	en hausse	32 920
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

2 276 €/m²

Liévin 30 063 hab.

1 606 €/m²

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 987 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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