Quelle mensualité pour un achat immobilier à Harnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 463 euros/m² (soit 65 835 euros), la mensualité est d'environ 319 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 370 euros), la mensualité monte à environ 651 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Harnes (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Harnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Harnes (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Harnes ?

Pour acheter à Harnes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 65 835 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 522 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 370 euros, comptez environ 23 515 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Harnes ?

À Harnes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Harnes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Harnes ?

319 à 651 € par mois

~319 €/mois

Appartement 45 m² (65 835 €)

~651 €/mois

Maison 90 m² (134 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Harnes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Harnes (62)

1 463 €

Prix médian / m²

6 869 €

Prix appart. / m²

1 493 €

Prix maison / m²

126

Transactions / an

134 370 €

Maison 90 m²

65 835 €

Appartement 45 m²

-9,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Harnes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 463 €/m²)

Prix du bien 65 835 €

Frais de notaire (7,5%) 4 938 €

Coût total (bien + notaire) 70 773 €

Coût des intérêts sur 25 ans 29 865 €

Apport minimum conseillé 11 522 €

Mensualité 319 € / mois

Maison 90 m² (1 493 €/m²)

Prix du bien 134 370 €

Frais de notaire (7,5%) 10 078 €

Coût total (bien + notaire) 144 448 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 930 €

Apport minimum conseillé 23 515 €

Mensualité 651 € / mois

Acheter à Harnes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Harnes (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 247 habitants répartis sur 11 km² (1133 hab/km²).

Le marché immobilier à Harnes affiche un prix moyen de 2 091 euros/m² (médian : 1 463 euros/m²), en évolution de -9,4% sur un an. Les appartements (6 869 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 463 euros/m² (-9,4% sur un an), l'accès au crédit à Harnes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Harnes est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Harnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Harnes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Harnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Harnes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Harnes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 65 835 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 522 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 370 euros, il faudra environ 23 515 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Harnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 463 euros/m² (soit 65 835 euros), la mensualité est d'environ 319 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 370 euros), comptez environ 651 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Harnes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 65 835 euros coûte 29 865 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Harnes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Harnes en 2026

La ville de Harnes affiche un prix de vente médian de 1 463 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 247 habitants, la ville présente une densité de 1 133 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Harnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 869 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 780 €, soit une mensualité de 425 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 300 €, avec une mensualité de 709 € (salaire requis : 2 026 € net/mois).

Les prix à Harnes sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Harnes	1 463 €	en baisse	12 247
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Harnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 463 €) est inférieur au prix moyen (2 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Harnes

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