Quelle mensualité pour un achat immobilier à Dourges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 835 euros/m² (soit 82 575 euros), la mensualité est d'environ 400 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 470 euros), la mensualité monte à environ 778 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Dourges (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dourges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dourges (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Dourges ?

Pour acheter à Dourges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 82 575 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 451 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 470 euros, comptez environ 28 082 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Dourges ?

À Dourges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Dourges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Dourges ?

400 à 778 € par mois

~400 €/mois

Appartement 45 m² (82 575 €)

~778 €/mois

Maison 90 m² (160 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Dourges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Dourges (62)

1 835 €

Prix médian / m²

5 486 €

Prix appart. / m²

1 783 €

Prix maison / m²

Transactions / an

160 470 €

Maison 90 m²

82 575 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Dourges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 835 €/m²)

Prix du bien 82 575 €

Frais de notaire (7,5%) 6 193 €

Coût total (bien + notaire) 88 768 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 425 €

Apport minimum conseillé 14 451 €

Mensualité 400 € / mois

Maison 90 m² (1 783 €/m²)

Prix du bien 160 470 €

Frais de notaire (7,5%) 12 035 €

Coût total (bien + notaire) 172 505 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 930 €

Apport minimum conseillé 28 082 €

Mensualité 778 € / mois

Acheter à Dourges : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Dourges (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 139 habitants répartis sur 10 km² (588 hab/km²).

Le marché immobilier à Dourges affiche un prix moyen de 1 988 euros/m² (médian : 1 835 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (5 486 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 783 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 835 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché à Dourges laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Dourges est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Dourges offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Dourges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dourges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dourges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Dourges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 82 575 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 451 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 470 euros, il faudra environ 28 082 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Dourges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 835 euros/m² (soit 82 575 euros), la mensualité est d'environ 400 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 470 euros), comptez environ 778 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Dourges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 82 575 euros coûte 37 425 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Dourges permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dourges en 2026

La ville de Dourges affiche un prix de vente médian de 1 835 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 988 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 139 habitants, la ville présente une densité de 588 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dourges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 486 €/m² contre 1 783 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 100 €, soit une mensualité de 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 500 €, avec une mensualité de 889 € (salaire requis : 2 540 € net/mois).

Les prix à Dourges sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dourges	1 835 €	en baisse	6 139
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dourges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 835 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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