Quelle mensualité pour un achat immobilier à Leforest ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 777 euros/m² (soit 79 965 euros), la mensualité est d'environ 388 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (165 600 euros), la mensualité monte à environ 803 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Leforest (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Leforest en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Leforest (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Leforest ?

Pour acheter à Leforest, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 79 965 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 994 euros. Pour une maison de 90 m² à 165 600 euros, comptez environ 28 980 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Leforest ?

À Leforest, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Leforest. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Leforest ?

388 à 803 € par mois

~388 €/mois

Appartement 45 m² (79 965 €)

~803 €/mois

Maison 90 m² (165 600 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Leforest. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Leforest (62)

1 777 €

Prix médian / m²

2 171 €

Prix appart. / m²

1 840 €

Prix maison / m²

Transactions / an

165 600 €

Maison 90 m²

79 965 €

Appartement 45 m²

+7,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Leforest

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 777 €/m²)

Prix du bien 79 965 €

Frais de notaire (7,5%) 5 997 €

Coût total (bien + notaire) 85 962 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 435 €

Apport minimum conseillé 13 994 €

Mensualité 388 € / mois

Maison 90 m² (1 840 €/m²)

Prix du bien 165 600 €

Frais de notaire (7,5%) 12 420 €

Coût total (bien + notaire) 178 020 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 300 €

Apport minimum conseillé 28 980 €

Mensualité 803 € / mois

Acheter à Leforest : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Leforest (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 060 habitants répartis sur 6 km² (1140 hab/km²).

Le marché immobilier à Leforest affiche un prix moyen de 1 844 euros/m² (médian : 1 777 euros/m²), en évolution de +7,5% sur un an. Les appartements (2 171 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 840 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 777 euros/m² (+7,5 % sur un an), le marché à Leforest laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Leforest est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Leforest offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Leforest

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Leforest en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Leforest est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Leforest ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 79 965 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 994 euros. Pour une maison de 90 m² à 165 600 euros, il faudra environ 28 980 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Leforest ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 777 euros/m² (soit 79 965 euros), la mensualité est d'environ 388 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (165 600 euros), comptez environ 803 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Leforest ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 79 965 euros coûte 36 435 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Leforest permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Leforest en 2026

La ville de Leforest affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 844 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 060 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Leforest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 171 €/m² contre 1 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).

Les prix à Leforest sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Leforest	1 777 €	en hausse	7 060
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Leforest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (1 844 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Leforest

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Leforest

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?