Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sains-en-Gohelle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 780 euros/m² (soit 80 100 euros), la mensualité est d'environ 388 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (178 020 euros), la mensualité monte à environ 863 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sains-en-Gohelle (62)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sains-en-Gohelle ?

Pour acheter à Sains-en-Gohelle, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 100 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 018 euros. Pour une maison de 90 m² à 178 020 euros, comptez environ 31 154 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sains-en-Gohelle ?

À Sains-en-Gohelle, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Sains-en-Gohelle ?

388 à 863 € par mois

~388 €/mois

Appartement 45 m² (80 100 €)

~863 €/mois

Maison 90 m² (178 020 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sains-en-Gohelle. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sains-en-Gohelle (62)

1 780 €

Prix médian / m²

1 638 €

Prix appart. / m²

1 978 €

Prix maison / m²

Transactions / an

178 020 €

Maison 90 m²

80 100 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sains-en-Gohelle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 780 €/m²)

Prix du bien 80 100 €

Frais de notaire (7,5%) 6 008 €

Coût total (bien + notaire) 86 108 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 300 €

Apport minimum conseillé 14 018 €

Mensualité 388 € / mois

Maison 90 m² (1 978 €/m²)

Prix du bien 178 020 €

Frais de notaire (7,5%) 13 352 €

Coût total (bien + notaire) 191 372 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 880 €

Apport minimum conseillé 31 154 €

Mensualité 863 € / mois

Acheter à Sains-en-Gohelle : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Sains-en-Gohelle (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 948 habitants répartis sur 6 km² (1040 hab/km²).

Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle affiche un prix moyen de 1 958 euros/m² (médian : 1 780 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les maisons (1 978 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 638 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 780 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Sains-en-Gohelle laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Sains-en-Gohelle est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sains-en-Gohelle

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sains-en-Gohelle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sains-en-Gohelle est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sains-en-Gohelle ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 100 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 018 euros. Pour une maison de 90 m² à 178 020 euros, il faudra environ 31 154 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sains-en-Gohelle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 780 euros/m² (soit 80 100 euros), la mensualité est d'environ 388 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (178 020 euros), comptez environ 863 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sains-en-Gohelle ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 100 euros coûte 36 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sains-en-Gohelle permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle en 2026

La ville de Sains-en-Gohelle affiche un prix de vente médian de 1 780 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 958 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 948 habitants, la ville présente une densité de 1 040 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sains-en-Gohelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 638 €/m² contre 1 978 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 800 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 000 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).

Les prix à Sains-en-Gohelle sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sains-en-Gohelle	1 780 €	en hausse	5 948
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sains-en-Gohelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 780 €) est inférieur au prix moyen (1 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Sains-en-Gohelle

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