Quelle mensualité pour un achat immobilier à Outreau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 753 euros/m² (soit 78 885 euros), la mensualité est d'environ 382 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (161 730 euros), la mensualité monte à environ 784 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Outreau (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Outreau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Outreau (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Outreau ?

Pour acheter à Outreau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 78 885 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 805 euros. Pour une maison de 90 m² à 161 730 euros, comptez environ 28 303 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Outreau ?

À Outreau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Outreau. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Outreau ?

382 à 784 € par mois

~382 €/mois

Appartement 45 m² (78 885 €)

~784 €/mois

Maison 90 m² (161 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Outreau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Outreau (62)

1 753 €

Prix médian / m²

2 703 €

Prix appart. / m²

1 797 €

Prix maison / m²

145

Transactions / an

161 730 €

Maison 90 m²

78 885 €

Appartement 45 m²

+1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Outreau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 753 €/m²)

Prix du bien 78 885 €

Frais de notaire (7,5%) 5 916 €

Coût total (bien + notaire) 84 801 €

Coût des intérêts sur 25 ans 35 715 €

Apport minimum conseillé 13 805 €

Mensualité 382 € / mois

Maison 90 m² (1 797 €/m²)

Prix du bien 161 730 €

Frais de notaire (7,5%) 12 130 €

Coût total (bien + notaire) 173 860 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 470 €

Apport minimum conseillé 28 303 €

Mensualité 784 € / mois

Acheter à Outreau : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Outreau (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 13 138 habitants répartis sur 7 km² (1865 hab/km²).

Le marché immobilier à Outreau affiche un prix moyen de 1 897 euros/m² (médian : 1 753 euros/m²), en évolution de +1,9% sur un an. Les appartements (2 703 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 797 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 753 euros/m² (+1,9 % sur un an), le marché à Outreau laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Outreau est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Outreau offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Outreau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Outreau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Outreau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Outreau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 78 885 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 805 euros. Pour une maison de 90 m² à 161 730 euros, il faudra environ 28 303 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Outreau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 753 euros/m² (soit 78 885 euros), la mensualité est d'environ 382 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (161 730 euros), comptez environ 784 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Outreau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 78 885 euros coûte 35 715 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Outreau permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Outreau en 2026

La ville d'Outreau affiche un prix de vente médian de 1 753 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 897 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 138 habitants, la ville présente une densité de 1 865 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 145 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Outreau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 1 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 180 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 300 €, avec une mensualité de 850 € (salaire requis : 2 429 € net/mois).

Les prix à Outreau sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Outreau	1 753 €	en hausse	13 138
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Outreau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 753 €) est inférieur au prix moyen (1 897 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Outreau

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