Crédit Immobilier Courcelles-lès-Lens (62)

Analyse locale

Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens en 2026

La ville de Courcelles-lès-Lens affiche un prix de vente médian de 1 702 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 146 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 830 habitants, la ville présente une densité de 1 399 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courcelles-lès-Lens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 120 €, soit une mensualité de 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 200 €, avec une mensualité de 825 € (salaire requis : 2 357 € net/mois).

Les prix à Courcelles-lès-Lens sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courcelles-lès-Lens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 702 €) est inférieur au prix moyen (2 146 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.