Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guînes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 800 euros), la mensualité monte à environ 750 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guînes (62)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guînes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guînes (62) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guînes ?

Pour acheter à Guînes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 800 euros, comptez environ 27 090 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guînes ?

À Guînes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guînes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guînes ?

364 à 750 € par mois

~364 €/mois

Appartement 45 m² (75 015 €)

~750 €/mois

Maison 90 m² (154 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guînes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guînes (62)

1 667 €

Prix médian / m²

6 863 €

Prix appart. / m²

1 720 €

Prix maison / m²

Transactions / an

154 800 €

Maison 90 m²

75 015 €

Appartement 45 m²

-0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guînes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 667 €/m²)

Prix du bien 75 015 €

Frais de notaire (7,5%) 5 626 €

Coût total (bien + notaire) 80 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 185 €

Apport minimum conseillé 13 128 €

Mensualité 364 € / mois

Maison 90 m² (1 720 €/m²)

Prix du bien 154 800 €

Frais de notaire (7,5%) 11 610 €

Coût total (bien + notaire) 166 410 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 200 €

Apport minimum conseillé 27 090 €

Mensualité 750 € / mois

Acheter à Guînes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Guînes (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 479 habitants répartis sur 26 km² (209 hab/km²).

Le marché immobilier à Guînes affiche un prix moyen de 2 141 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (6 863 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 720 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-0,5% sur un an), l'accès au crédit à Guînes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Guînes est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Guînes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guînes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guînes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guînes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guînes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 800 euros, il faudra environ 27 090 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guînes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 800 euros), comptez environ 750 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guînes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 75 015 euros coûte 34 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Guînes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guînes en 2026

La ville de Guînes affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 479 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guînes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 863 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Guînes sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guînes	1 667 €	stable	5 479
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guînes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Guînes

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Guînes

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?