Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montigny-en-Gohelle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 370 euros/m² (soit 61 650 euros), la mensualité est d'environ 299 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (129 960 euros), la mensualité monte à environ 630 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montigny-en-Gohelle (62)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montigny-en-Gohelle ?

Pour acheter à Montigny-en-Gohelle, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 61 650 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 789 euros. Pour une maison de 90 m² à 129 960 euros, comptez environ 22 743 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montigny-en-Gohelle ?

À Montigny-en-Gohelle, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montigny-en-Gohelle ?

299 à 630 € par mois

~299 €/mois

Appartement 45 m² (61 650 €)

~630 €/mois

Maison 90 m² (129 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montigny-en-Gohelle. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montigny-en-Gohelle (62)

1 370 €

Prix médian / m²

1 303 €

Prix appart. / m²

1 444 €

Prix maison / m²

Transactions / an

129 960 €

Maison 90 m²

61 650 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montigny-en-Gohelle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 370 €/m²)

Prix du bien 61 650 €

Frais de notaire (7,5%) 4 624 €

Coût total (bien + notaire) 66 274 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 050 €

Apport minimum conseillé 10 789 €

Mensualité 299 € / mois

Maison 90 m² (1 444 €/m²)

Prix du bien 129 960 €

Frais de notaire (7,5%) 9 747 €

Coût total (bien + notaire) 139 707 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 040 €

Apport minimum conseillé 22 743 €

Mensualité 630 € / mois

Acheter à Montigny-en-Gohelle : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Montigny-en-Gohelle (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 743 habitants répartis sur 3 km² (2792 hab/km²).

Le marché immobilier à Montigny-en-Gohelle affiche un prix moyen de 1 414 euros/m² (médian : 1 370 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (1 444 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 303 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 370 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Montigny-en-Gohelle laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Montigny-en-Gohelle est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le marché immobilier à Montigny-en-Gohelle offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nord Somme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montigny-en-Gohelle

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montigny-en-Gohelle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montigny-en-Gohelle est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montigny-en-Gohelle ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 61 650 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 789 euros. Pour une maison de 90 m² à 129 960 euros, il faudra environ 22 743 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montigny-en-Gohelle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 370 euros/m² (soit 61 650 euros), la mensualité est d'environ 299 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (129 960 euros), comptez environ 630 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montigny-en-Gohelle ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 61 650 euros coûte 28 050 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montigny-en-Gohelle permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-en-Gohelle en 2026

La ville de Montigny-en-Gohelle affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 414 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 743 habitants, la ville présente une densité de 2 792 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-en-Gohelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 303 €/m² contre 1 444 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).

Les prix à Montigny-en-Gohelle sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montigny-en-Gohelle	1 370 €	en baisse	9 743
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-en-Gohelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est inférieur au prix moyen (1 414 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Montigny-en-Gohelle

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