Quelle mensualité pour un achat immobilier à Roubaix ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 818 euros/m² (soit 81 810 euros), la mensualité est d'environ 397 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (149 490 euros), la mensualité monte à environ 725 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Roubaix (59)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roubaix en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roubaix (59) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Roubaix ?

Pour acheter à Roubaix, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 81 810 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 317 euros. Pour une maison de 90 m² à 149 490 euros, comptez environ 26 161 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Roubaix ?

À Roubaix, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Roubaix. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Roubaix ?

397 à 725 € par mois

~397 €/mois

Appartement 45 m² (81 810 €)

~725 €/mois

Maison 90 m² (149 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Roubaix. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Roubaix (59)

1 818 €

Prix médian / m²

5 442 €

Prix appart. / m²

1 661 €

Prix maison / m²

1 007

Transactions / an

149 490 €

Maison 90 m²

81 810 €

Appartement 45 m²

-9,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Roubaix

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 818 €/m²)

Prix du bien 81 810 €

Frais de notaire (7,5%) 6 136 €

Coût total (bien + notaire) 87 946 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 290 €

Apport minimum conseillé 14 317 €

Mensualité 397 € / mois

Maison 90 m² (1 661 €/m²)

Prix du bien 149 490 €

Frais de notaire (7,5%) 11 212 €

Coût total (bien + notaire) 160 702 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 010 €

Apport minimum conseillé 26 161 €

Mensualité 725 € / mois

Acheter à Roubaix : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Roubaix (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 286 habitants répartis sur 13 km² (7493 hab/km²).

Le marché immobilier à Roubaix affiche un prix moyen de 3 475 euros/m² (médian : 1 818 euros/m²), en évolution de -9,9% sur un an. Les appartements (5 442 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 661 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 818 euros/m² (-9,9% sur un an), l'accès au crédit à Roubaix dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Roubaix est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Roubaix présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Roubaix

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roubaix en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roubaix est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Roubaix ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 81 810 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 317 euros. Pour une maison de 90 m² à 149 490 euros, il faudra environ 26 161 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Roubaix ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 818 euros/m² (soit 81 810 euros), la mensualité est d'environ 397 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (149 490 euros), comptez environ 725 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Roubaix ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 81 810 euros coûte 37 290 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Roubaix permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roubaix en 2026

La ville de Roubaix affiche un prix de vente médian de 1 818 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 475 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 98 286 habitants, la ville présente une densité de 7 493 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 007 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roubaix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 442 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 080 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 800 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Roubaix sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roubaix	1 818 €	-9,9 %	98 286
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roubaix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 818 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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