Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 986 euros/m² (soit 134 370 euros), la mensualité est d'environ 651 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (323 910 euros), la mensualité monte à environ 1 570 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeneuve-d'Ascq (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-d'Ascq ?

Pour acheter à Villeneuve-d'Ascq, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 134 370 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 323 910 euros, comptez environ 56 684 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-d'Ascq ?

À Villeneuve-d'Ascq, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villeneuve-d'Ascq. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?

651 à 1 570 € par mois

~651 €/mois

Appartement 45 m² (134 370 €)

~1 570 €/mois

Maison 90 m² (323 910 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-d'Ascq. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeneuve-d'Ascq (59)

2 986 €

Prix médian / m²

5 029 €

Prix appart. / m²

3 599 €

Prix maison / m²

668

Transactions / an

323 910 €

Maison 90 m²

134 370 €

Appartement 45 m²

-4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeneuve-d'Ascq

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 986 €/m²)

Prix du bien 134 370 €

Frais de notaire (7,5%) 10 078 €

Coût total (bien + notaire) 144 448 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 930 €

Apport minimum conseillé 23 515 €

Mensualité 651 € / mois

Maison 90 m² (3 599 €/m²)

Prix du bien 323 910 €

Frais de notaire (7,5%) 24 293 €

Coût total (bien + notaire) 348 203 €

Coût des intérêts sur 25 ans 147 090 €

Apport minimum conseillé 56 684 €

Mensualité 1 570 € / mois

Acheter à Villeneuve-d'Ascq : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Villeneuve-d'Ascq (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 62 868 habitants répartis sur 27 km² (2291 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq affiche un prix moyen de 4 108 euros/m² (médian : 2 986 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (5 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 599 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 986 euros/m² (-4,3 % sur un an), l'accès au crédit à Villeneuve-d'Ascq se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-d'Ascq est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 986 euros/m² (-4,3 % sur un an), le marché à Villeneuve-d'Ascq se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-d'Ascq

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeneuve-d'Ascq est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-d'Ascq ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 134 370 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 515 euros. Pour une maison de 90 m² à 323 910 euros, il faudra environ 56 684 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-d'Ascq ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 986 euros/m² (soit 134 370 euros), la mensualité est d'environ 651 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (323 910 euros), comptez environ 1 570 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-d'Ascq ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 134 370 euros coûte 60 930 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villeneuve-d'Ascq, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026

La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix de vente médian de 2 986 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 108 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-d'Ascq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 160 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 600 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-d'Ascq sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-d'Ascq	2 986 €	-4,3 %	62 868
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-d'Ascq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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