Quelle mensualité pour un achat immobilier à Comines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 259 euros/m² (soit 101 655 euros), la mensualité est d'environ 493 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (210 870 euros), la mensualité monte à environ 1 022 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Comines (59)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Comines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Comines (59) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Comines ?

Pour acheter à Comines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 101 655 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 790 euros. Pour une maison de 90 m² à 210 870 euros, comptez environ 36 902 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Comines ?

À Comines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Comines. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Comines ?

493 à 1 022 € par mois

~493 €/mois

Appartement 45 m² (101 655 €)

~1 022 €/mois

Maison 90 m² (210 870 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Comines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Comines (59)

2 259 €

Prix médian / m²

2 331 €

Prix appart. / m²

2 343 €

Prix maison / m²

124

Transactions / an

210 870 €

Maison 90 m²

101 655 €

Appartement 45 m²

-10,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Comines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 259 €/m²)

Prix du bien 101 655 €

Frais de notaire (7,5%) 7 624 €

Coût total (bien + notaire) 109 279 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 245 €

Apport minimum conseillé 17 790 €

Mensualité 493 € / mois

Maison 90 m² (2 343 €/m²)

Prix du bien 210 870 €

Frais de notaire (7,5%) 15 815 €

Coût total (bien + notaire) 226 685 €

Coût des intérêts sur 25 ans 95 730 €

Apport minimum conseillé 36 902 €

Mensualité 1 022 € / mois

Acheter à Comines : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Comines (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 731 habitants répartis sur 16 km² (793 hab/km²).

Le marché immobilier à Comines affiche un prix moyen de 2 341 euros/m² (médian : 2 259 euros/m²), en évolution de -10,7% sur un an. Les maisons (2 343 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 331 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 259 euros/m² (-10,7% sur un an), l'accès au crédit à Comines dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Comines est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Comines présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Comines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Comines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Comines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Comines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 101 655 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 790 euros. Pour une maison de 90 m² à 210 870 euros, il faudra environ 36 902 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Comines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 259 euros/m² (soit 101 655 euros), la mensualité est d'environ 493 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (210 870 euros), comptez environ 1 022 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Comines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 101 655 euros coûte 46 245 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Comines permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Comines en 2026

La ville de Comines affiche un prix de vente médian de 2 259 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 341 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 731 habitants, la ville présente une densité de 793 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Comines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 331 €/m² contre 2 343 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 540 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 900 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Comines	2 259 €	en baisse	12 731
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Comines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 259 €) est inférieur au prix moyen (2 341 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Comines

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