Crédit Immobilier Fenain (59)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fenain. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Fenain ?
2 236 à 710 € par mois
~2 236 €/mois
Appartement 45 m² (461 295 €)
~710 €/mois
Maison 90 m² (146 520 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fenain. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Fenain (59)
1 724 €
Prix médian / m²
10 251 €
Prix appart. / m²
1 628 €
Prix maison / m²
51
Transactions / an
146 520 €
Maison 90 m²
461 295 €
Appartement 45 m²
-2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Fenain
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (10 251 €/m²)
Maison 90 m² (1 628 €/m²)
Acheter en Fenain : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Fenain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 441 habitants répartis sur 6 km² (934 hab/km²).
Le marché immobilier à Fenain affiche un prix moyen de 2 812 euros/m² (médian : 1 724 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les appartements (10 251 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 628 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Fenain offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Fenain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Fenain présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Fenain
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fenain en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Fenain ?
Quelle mensualité pour un achat à Fenain ?
Quelle durée de crédit recommander à Fenain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fenain en 2026
La ville de Fenain affiche un prix de vente médian de 1 724 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 812 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 441 habitants, la ville présente une densité de 934 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fenain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 251 €/m² contre 1 628 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 440 €, soit une mensualité de 501 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 172 400 €, avec une mensualité de 836 € (salaire requis : 2 389 € net/mois).
Les prix à Fenain sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fenain | 1 724 € | en baisse | 5 441 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fenain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 724 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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