Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cuincy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 738 euros/m² (soit 78 210 euros), la mensualité est d'environ 379 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 330 euros), la mensualité monte à environ 758 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cuincy (59)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cuincy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cuincy (59) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cuincy ?

Pour acheter à Cuincy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 78 210 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 687 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 330 euros, comptez environ 27 358 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cuincy ?

À Cuincy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cuincy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cuincy ?

379 à 758 € par mois

~379 €/mois

Appartement 45 m² (78 210 €)

~758 €/mois

Maison 90 m² (156 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cuincy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cuincy (59)

1 738 €

Prix médian / m²

2 067 €

Prix appart. / m²

1 737 €

Prix maison / m²

Transactions / an

156 330 €

Maison 90 m²

78 210 €

Appartement 45 m²

-9,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cuincy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 738 €/m²)

Prix du bien 78 210 €

Frais de notaire (7,5%) 5 866 €

Coût total (bien + notaire) 84 076 €

Coût des intérêts sur 25 ans 35 490 €

Apport minimum conseillé 13 687 €

Mensualité 379 € / mois

Maison 90 m² (1 737 €/m²)

Prix du bien 156 330 €

Frais de notaire (7,5%) 11 725 €

Coût total (bien + notaire) 168 055 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 070 €

Apport minimum conseillé 27 358 €

Mensualité 758 € / mois

Acheter à Cuincy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Cuincy (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 467 habitants répartis sur 7 km² (924 hab/km²).

Le marché immobilier à Cuincy affiche un prix moyen de 1 742 euros/m² (médian : 1 738 euros/m²), en évolution de -9,9% sur un an. Les appartements (2 067 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 737 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 738 euros/m² (-9,9 % sur un an), le marché à Cuincy laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Cuincy est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Cuincy offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cuincy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cuincy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cuincy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cuincy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 78 210 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 687 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 330 euros, il faudra environ 27 358 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cuincy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 738 euros/m² (soit 78 210 euros), la mensualité est d'environ 379 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 330 euros), comptez environ 758 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cuincy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 78 210 euros coûte 35 490 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cuincy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cuincy en 2026

La ville de Cuincy affiche un prix de vente médian de 1 738 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 742 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 467 habitants, la ville présente une densité de 924 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cuincy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 067 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 280 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 800 €, avec une mensualité de 842 € (salaire requis : 2 406 € net/mois).

Les prix à Cuincy sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cuincy	1 738 €	en baisse	6 467
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cuincy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 738 €) est inférieur au prix moyen (1 742 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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