Crédit Immobilier Croix (59)

Analyse locale

Le marché immobilier à Croix en 2026

La ville de Croix affiche un prix de vente médian de 2 880 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 106 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec 20 566 habitants, la ville présente une densité de 4 631 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 365 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Croix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 387 €/m² contre 3 161 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 800 €, soit une mensualité de 838 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 000 €, avec une mensualité de 1 396 € (salaire requis : 3 989 € net/mois).

Les prix à Croix sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Croix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 880 €) est inférieur au prix moyen (4 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.