Quelle mensualité pour un achat immobilier à Douai ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 826 euros/m² (soit 82 170 euros), la mensualité est d'environ 398 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (149 220 euros), la mensualité monte à environ 723 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Douai (59)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Douai en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Douai (59) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Douai ?

Pour acheter à Douai, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 82 170 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 380 euros. Pour une maison de 90 m² à 149 220 euros, comptez environ 26 114 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Douai ?

À Douai, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Douai. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Douai ?

398 à 723 € par mois

~398 €/mois

Appartement 45 m² (82 170 €)

~723 €/mois

Maison 90 m² (149 220 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Douai. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Douai (59)

1 826 €

Prix médian / m²

3 717 €

Prix appart. / m²

1 658 €

Prix maison / m²

615

Transactions / an

149 220 €

Maison 90 m²

82 170 €

Appartement 45 m²

-11,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Douai

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 826 €/m²)

Prix du bien 82 170 €

Frais de notaire (7,5%) 6 163 €

Coût total (bien + notaire) 88 333 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 230 €

Apport minimum conseillé 14 380 €

Mensualité 398 € / mois

Maison 90 m² (1 658 €/m²)

Prix du bien 149 220 €

Frais de notaire (7,5%) 11 192 €

Coût total (bien + notaire) 160 412 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 680 €

Apport minimum conseillé 26 114 €

Mensualité 723 € / mois

Acheter à Douai : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Douai (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 250 habitants répartis sur 17 km² (2387 hab/km²).

Le marché immobilier à Douai affiche un prix moyen de 2 961 euros/m² (médian : 1 826 euros/m²), en évolution de -11,2% sur un an. Les appartements (3 717 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 658 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 826 euros/m² (-11,2% sur un an), l'accès au crédit à Douai dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Douai est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Douai présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Douai

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Douai en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Douai est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Douai ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 82 170 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 380 euros. Pour une maison de 90 m² à 149 220 euros, il faudra environ 26 114 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Douai ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 826 euros/m² (soit 82 170 euros), la mensualité est d'environ 398 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (149 220 euros), comptez environ 723 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Douai ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 82 170 euros coûte 37 230 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Douai permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douai en 2026

La ville de Douai affiche un prix de vente médian de 1 826 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 961 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 40 250 habitants, la ville présente une densité de 2 387 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 615 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douai

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 560 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 600 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).

Les prix à Douai sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douai	1 826 €	-11,2 %	40 250
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douai

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Douai

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