Quelle mensualité pour un achat immobilier à Wattrelos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 877 euros/m² (soit 84 465 euros), la mensualité est d'environ 409 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 750 euros), la mensualité monte à environ 949 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Wattrelos (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Wattrelos ?

Pour acheter à Wattrelos, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 84 465 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 782 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 750 euros, comptez environ 34 256 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Wattrelos ?

À Wattrelos, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Wattrelos ?

409 à 949 € par mois

~409 €/mois

Appartement 45 m² (84 465 €)

~949 €/mois

Maison 90 m² (195 750 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Wattrelos. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Wattrelos (59)

1 877 €

Prix médian / m²

2 488 €

Prix appart. / m²

2 175 €

Prix maison / m²

405

Transactions / an

195 750 €

Maison 90 m²

84 465 €

Appartement 45 m²

-4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Wattrelos

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 877 €/m²)

Prix du bien 84 465 €

Frais de notaire (7,5%) 6 335 €

Coût total (bien + notaire) 90 800 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 235 €

Apport minimum conseillé 14 782 €

Mensualité 409 € / mois

Maison 90 m² (2 175 €/m²)

Prix du bien 195 750 €

Frais de notaire (7,5%) 14 681 €

Coût total (bien + notaire) 210 431 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 950 €

Apport minimum conseillé 34 256 €

Mensualité 949 € / mois

Acheter à Wattrelos : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Wattrelos (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 847 habitants répartis sur 14 km² (2990 hab/km²).

Le marché immobilier à Wattrelos affiche un prix moyen de 2 223 euros/m² (médian : 1 877 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (2 488 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 175 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 877 euros/m² (-4,3% sur un an), l'accès au crédit à Wattrelos dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Wattrelos est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Wattrelos présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Wattrelos

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Wattrelos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Wattrelos est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Wattrelos ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 84 465 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 782 euros. Pour une maison de 90 m² à 195 750 euros, il faudra environ 34 256 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Wattrelos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 877 euros/m² (soit 84 465 euros), la mensualité est d'environ 409 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (195 750 euros), comptez environ 949 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Wattrelos ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 84 465 euros coûte 38 235 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Wattrelos permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wattrelos en 2026

La ville de Wattrelos affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 40 847 habitants, la ville présente une densité de 2 990 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wattrelos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 488 €/m² contre 2 175 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Wattrelos sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wattrelos	1 877 €	-4,3 %	40 847
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wattrelos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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