Crédit Immobilier Denain (59)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Denain. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Denain ?
888 à 693 € par mois
~888 €/mois
Appartement 45 m² (183 195 €)
~693 €/mois
Maison 90 m² (142 920 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Denain. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Denain (59)
1 144 €
Prix médian / m²
4 071 €
Prix appart. / m²
1 588 €
Prix maison / m²
250
Transactions / an
142 920 €
Maison 90 m²
183 195 €
Appartement 45 m²
-6,8%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Denain
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 071 €/m²)
Maison 90 m² (1 588 €/m²)
Acheter en Denain : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Denain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 20 665 habitants répartis sur 12 km² (1796 hab/km²).
Le marché immobilier à Denain affiche un prix moyen de 2 174 euros/m² (médian : 1 144 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 071 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 588 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Denain offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Denain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Denain présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Denain
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Denain en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Denain ?
Quelle mensualité pour un achat à Denain ?
Quelle durée de crédit recommander à Denain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Denain en 2026
La ville de Denain affiche un prix de vente médian de 1 144 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 174 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 20 665 habitants, la ville présente une densité de 1 796 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Denain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 640 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 400 €, avec une mensualité de 554 € (salaire requis : 1 583 € net/mois).
Les prix à Denain sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Denain | 1 144 € | -6,8 % | 20 665 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Denain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 144 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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