Quelle mensualité pour un achat immobilier à Denain ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 144 euros/m² (soit 51 480 euros), la mensualité est d'environ 250 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (142 920 euros), la mensualité monte à environ 693 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Denain (59)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Denain en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Denain (59) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Denain ?

Pour acheter à Denain, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 51 480 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 009 euros. Pour une maison de 90 m² à 142 920 euros, comptez environ 25 011 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Denain ?

À Denain, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Denain. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Denain ?

250 à 693 € par mois

~250 €/mois

Appartement 45 m² (51 480 €)

~693 €/mois

Maison 90 m² (142 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Denain. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Denain (59)

1 144 €

Prix médian / m²

4 071 €

Prix appart. / m²

1 588 €

Prix maison / m²

250

Transactions / an

142 920 €

Maison 90 m²

51 480 €

Appartement 45 m²

-6,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Denain

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 144 €/m²)

Prix du bien 51 480 €

Frais de notaire (7,5%) 3 861 €

Coût total (bien + notaire) 55 341 €

Coût des intérêts sur 25 ans 23 520 €

Apport minimum conseillé 9 009 €

Mensualité 250 € / mois

Maison 90 m² (1 588 €/m²)

Prix du bien 142 920 €

Frais de notaire (7,5%) 10 719 €

Coût total (bien + notaire) 153 639 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 980 €

Apport minimum conseillé 25 011 €

Mensualité 693 € / mois

Acheter à Denain : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Denain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 20 665 habitants répartis sur 12 km² (1796 hab/km²).

Le marché immobilier à Denain affiche un prix moyen de 2 174 euros/m² (médian : 1 144 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 071 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 588 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 144 euros/m² (-6,8% sur un an), l'accès au crédit à Denain dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Denain est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Denain présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Denain

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Denain en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Denain est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Denain ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 51 480 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 009 euros. Pour une maison de 90 m² à 142 920 euros, il faudra environ 25 011 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Denain ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 144 euros/m² (soit 51 480 euros), la mensualité est d'environ 250 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (142 920 euros), comptez environ 693 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Denain ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 51 480 euros coûte 23 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Denain permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Denain en 2026

La ville de Denain affiche un prix de vente médian de 1 144 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 174 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 20 665 habitants, la ville présente une densité de 1 796 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Denain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 640 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 400 €, avec une mensualité de 554 € (salaire requis : 1 583 € net/mois).

Les prix à Denain sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Denain	1 144 €	-6,8 %	20 665
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Denain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 144 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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